[新聞]房市變冷不敢推案了吧 928檔期年減逾千億

房屋

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連結:https://news.591.com.tw/news/9463

內文:
檔期光環不再?下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案調查,這次六都及新
竹地區推案量共6757.8億元,年減近2成,較去年量縮逾1千多億,為近三年來首見衰退;
進場個案數為284件,年減逾1成,表現明顯遜色。另外,各縣市又以北台灣災情慘重,像
新北市個案數及總銷就驟減2、3成,台北市、桃園市亦量跌超過1成。

數字科技(5287)旗下591新建案指出,今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選
擇集中火力在上半年進攻,形成年初329檔期爆大量,下半年928檔期卻後繼無力的情況,
而現階段市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有所回溫,但銷況仍因高房價而原地踏步
,導致建商普遍保守,加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺,房市最快也得等到明
年Q1大選結束才有機會撥雲見日。

以區域來看,今年北台灣除新竹維持平盤,其餘雙北、桃園均呈現量縮。像北市近期市況
青黃不接,部分預售開價過高的個案,更傳出有降價換成交的消息,不過銀彈充足的品牌
建商並未受影響,仍積極加碼出手,像在北投、松山等地就一口氣有「士科大院」、「勤
美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標案公開,為台北市自2017年有統計以來的最多紀錄


新北市由於去年指標大案連發墊高推案水位,加上業者態度保守,案量較去年大減近500
億元。不過三重、板橋等地受北市買盤外溢加持,建商對於後市仍抱持樂觀,像在板橋區
的新板特區附近,就有總銷80億的指標豪宅案「君麟」進場。另外茂德機構今年在三重也
有「都廳大院2」案公開,光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給,占新北市總銷近4分
之1,相當驚人。

鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅有
總銷100億,位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場,同樣難逃量縮格局。據了解,當
前青埔、小檜溪等主力供給地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交狀況普遍
不如過往,更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動,
連帶牽動建商未來布局。

新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區,這次檔期共有10件個案,總銷46.1
億進場,雙雙年成長1~2倍,連寶山區亦有總銷達250億元的「新竹帝寶6區」挹注供給。
會有這種差別最主要還是與房價有關,尤其目前新竹精華地段新案成交單價動輒7字頭,
甚至出現8字頭天價,而房價僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地,自然就成為
精打細算的買方首選。

轉往中南部,台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開,加上大量體指標案加持,總銷
年增3成,在各縣市中一枝獨秀。只是目前區域強弱分明,新建案銷況也視建商品牌、付
款方案及區域發展性而定,像近幾年聲量鵲起的海線地區,就因機能尚未成形且房價漲幅
過快,銷售、推案力道都有所熄火;而發展多年的北屯區則老神在在,其中由豐邑機構推
出的「太原YES」,由於周邊擁有台中市立綜合醫院等議題撐場,銷況反能突圍而出。
南二都方面,台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發,加上去年928檔期已有不少大
量體指標案登場,部分區域供給上看滿水位,需要時間去化;故今年個案規模普遍不大,
形成個案數年增2成,總銷卻大減近8成的原因。

高雄這次推案水位回歸往年水準,不過受橋科、台積電議題支撐,這次928檔期看點還是
以北高雄楠梓、橋頭等地為主,除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案
開賣,也陸續有不少成屋案亮相。根據觀察,受新青安房貸利多加持,加上建商藉機打出
促銷方案,這波檔期確實有帶動些許買氣提升。

心得:房市重頭戲的928檔期推案量三年來首見衰退,較去年量縮逾1千多億,而台中則在
各縣市中一枝獨秀,總銷年增3成,房市變差,建商也縮手了,不過為什麼台中表現好像
還不錯?台中房市依然熱嗎?

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crystal05041樓剛需搶貨喔,不然繼續租幫忙繳房貸 09/05 11:40
MDJJ2樓台中城市軸心翻轉,賣市區老房買外圍新房 09/05 11:56
MDJJ3樓反過來,也不少老人趁機一圓以前入住市區的夢 09/05 11:57
solidmiss4樓5555滿手房怎麼辦 09/05 11:58
kuosos5205樓推案下降不是好事對空空不是好事... 09/05 12:18
ponchicha6樓偷改原標題喔 一直看空還一直賴著哪招 09/05 12:44
a1234546987樓多多不是說價量齊揚,怎麼會減少推案呢 09/05 13:08
r108968樓減少推案就可以漲更高阿== 09/05 13:22
Parsons259樓惜售啊!真笨 09/05 13:46
e269909610樓真 賣不出去加價賣 09/05 13:51
a12345469811樓建商過往的習慣,就是看好房市時增加推案,看壞時減少 09/05 14:19
a12345469812樓,如果連這都看不出來的XD,跟漲價也沒啥關係,寡佔市 09/05 14:21
a12345469813樓場大建商要漲價隨時都能漲 09/05 14:21
asdzxc00114樓YA 我沒對手了,縮碼加價賣 09/05 14:54
cooldavid9015樓繼續噴,房價不可能會跌的,再不上車就來不及了 09/05 15:10
remotefly16樓新青安算是神助攻 建商定價策略變很穩 緩漲等首購吃 09/05 15:44
starbear17樓要漲的訊號了,呂氏不爽 09/05 17:46
Detonate18樓政府幫忙把中小型建商趕出去了 明年肯定縮的更明顯 房 09/05 18:06
Detonate19樓市谷底已過 明年驗證 09/05 18:06
Xyla20樓年輕人到底是真笨還是裝傻,連建商的操作都看不懂 09/06 06:50
Xyla21樓不過新青安這麼熱大部分年輕人還是蠻聰明的就是了 09/06 06:51
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