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內文：
中國24座城市響應「認房不認貸」政策 購房意願明顯大增
在恆大和碧桂園等大型房地產公司陷入困境後，中國房地產市場面臨一定的壓力和挑戰。而
中國當局在這種背景下推行的「認房不認貸」政策，被看作是一種刺激房市的手段，而各地
房產銷量也確實上升。
據不完全統計，在過去 10 天內，中國至少有 24 座城市全面執行「認房不認貸」政策，四
大一線城市也全部加入。
各城市來看，上海四部門 1 日聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準
的通知》，執行購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。上海證券報記者實地探訪上海多
處房產銷售中心發現，新屋市場方面，不少接待中心訪客熱絡，部分建案週六單日客戶來訪
量較新政出爐前大增近 400%。二手房市場方面，換房需求明顯增加，整體議價空間正在縮
小。
克而瑞研究中心認為，新政出爐後，短期內購房意願將明顯上升，相比長三角其他城市，上
海房市較為堅挺，將吸收大量潛在買房需求，若是未來結合利率調整等政策，市場熱度可望
進一步延續。
北京地產業的從業者也在新政出台後格外忙碌，除了宣傳海報，房產仲介也亮出佳績，甚至
部分接待中心還出現排隊現象。「週六上午 10 點就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊。
」開發商的工作人員說道。此外，「認房不認貸」新政落地後 24 小時內該建案的成交量就
突破 35 間。該案平常日均客流量為 30 組左右，而週末則達到 80 組左右。
深圳於 8 月 31 日正式執行「認房不認貸」政策。按照樂有家研究中心的監測情況，週六
受颱風影響，看房量未有變化，週日天氣放晴後，房市也開始放晴，當日帶看量，較平均水
準大漲了五成，創下 3 月中旬以來單日新高。
業界人士表示，每次新政策落地後市場各方都需要一定的時間消化，「認房不認貸」政策很
大程度上減輕了剛需並改善購房成本負擔，隨著時間推移，包括首購和換房的剛需有望進一
步釋放，包括北京在內的各地房市成交量、市場活躍度等都將有更好表現。
心得：
中國這個政策 遠見的報導比較清楚
https://www.gvm.com.tw/article/106068
比如在上海，「認房不認貸」是指無論購房者是否曾有貸款購房記錄，只要購房者證明自己
名下在上海無房產，即可按第一套房標準辦理住房貸款。
如果購房者名下在上海已有一套房產，則不論是否曾貸款買房或貸款是否還清，均會被按第
二套房標準進行貸款審批。
中國太大，要跨城市投資，未來管理有點麻煩。但連中國有錢人還是躍躍欲試的樣子。
但台灣小小的。如果哪天政府想繼續推升房價。
開放跨縣市，就可以用新青安。以前沒人要買縣市的房子應該會被買爆。（台南過期兩、三
年前主升段根本都幾乎外地人在買了）
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