[新聞] 鬆口氣!央行連2凍漲利率 未加碼房市管制

房屋

21190


連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/18179

內文:
跟進美國聯準會!央行自2022年3月起已連續五度升息,累計升幅達0.75個百分點,央行
今(21)日召開理監事會,宣布維持政策利率不變,符合市場預期。然而暫緩升息,房地產
市場恐陷樂觀氣氛,但專家認為,仍要留意避免追高蛋白區高總價產品。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水
準,主要考量美國FED這次雖然暫停升息,但年底前仍有升息的可能,而且能源價格攀高
,加重通膨壓力,另一方面台灣出口連12黑,經濟復甦步調坎坷,因此利率政策無調整的
必要。

房市的限貸管制則因為上季展開第5波選擇性信用管制,限貸特定地區購置第二宅,再加
上7月平均地權條例、8月新青安上路,緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上,等於拉開首購剛
需與投資、置產買盤的資金條件差異。目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑
制或鼓勵,所以暫無加碼管制的需要。

黃舒衛認為,在貨幣工具發揮空間有限的前提下,有了中國大陸及韓國打房引發金融、社
會波動的前車之鑑,央行應會保守按照不動產貸款、交易變化,持續穩健採行「不動產貸
款針對性審慎措施」。推測在大選前不會再進行政策調整,惟上一波選擇性信用管制針對
特定地區第二宅的限貸成數為六成,若未來市場有過熱反彈,不排除央行還有壓縮成數的
措施。

目前房市雖因政策多重調控,買盤已出現結構性的轉變,但升息暫歇、政策利空幾近出盡
,所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫。然而商用不動產、土地,較受國際景
氣、利率、產品去化等因素干擾,預期調整時間會比較長,市場仍以自用、置產需求為主
。尤其壽險業投資門檻仍高掛在2.845%,潛在可選物件有限,再加上租金調幅有限,台幣
又相對弱勢,資產配置會更趨保守,因此大型資產要順利處分,價格彈性恐要加大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,央行不再升息,觀察目前公布之7月份五大銀行房
貸平均利率來到2.098%,而在4月份突破2%大關達2.08%後,迄今都算2009年來的高檔。然
而,伴隨整體環境利空籠罩,確實影響房市量體,但因為8月之後有新青安上路,預期將
影響相關利率表現下修,不無降至2%以下的可能。

陳炳辰認為,房價沒有明顯降價,反而在明年有利空出盡走升的可能,讓新青安利率即便
仍要在1.775%,可算2016年以後的高檔,卻依舊被視作市場大利多,顯見這一年多來買氣
只是暫時壓抑,購屋保值信念依舊根深蒂固,後況首購自住、低總小宅都將現牛市。惟所
幸因為當下禁止預售時期房產任意轉讓,民眾須準備較高的自備款,銀行端的風險控制亦
屬健全,利率也有凍升傾向,尚不至於面臨失控,留意勿追高蛋白區高總價產品,應可駛
得萬年船。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於先前五度升息,已讓國內利率水準來到近
15年新高,所幸政府祭出青年安心成家貸款加碼補助,讓下半年房市在平均地權新制和大
選等干擾下,交易有復甦跡象。

不過房市政策仍「柔中帶剛」,央行維持8縣市信用管制,所以部分買盤對市場仍趨向保
守,因此在選舉結束前,房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢,依舊會持
續延燒;但隨著升息循環暫告一段落,往後國內的利率走勢,可望趨於平緩。

心得:
看起來到選舉前不會再有新管制措施了
畢竟房市已經被打趴?!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.154.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695302440.A.136.html
aitt1樓地方政府還要靠土地財政搞錢否則會破產.央行打房打得下去? 09/21 21:25
jl402樓打沒用啦!還是需要經濟領跌 才有加乘效果 09/21 21:28
junior0204863樓建議樓先自願減薪才有經濟領跌的效果 09/21 21:30
a1234546984樓不用減薪,科技業一堆分紅都砍不知道幾成了 09/21 21:33
jjjerry5樓就說跟著政府走,政府不會打房啦,空空別哭,哈哈哈哈哈 09/21 21:40
PTTMAXQQ6樓嗚嗚嗚房市已經很慘了正在軟著陸 09/21 21:51
PTTMAXQQ7樓拜託不要再管制再打房了 09/21 21:51
PTTMAXQQ8樓我們需要傳口氣 09/21 21:51
PTTMAXQQ9樓拜託鬆綁貸款成數 09/21 21:51
agvnol10樓繼續漲嘍 09/21 21:56
eden0806200011樓反正投資客很有錢 打也沒差 09/21 22:03
jl4012樓是啊 就怕打到口袋不深的 09/21 22:09
Morphee13樓跟著政府走 緊抓住房的手 腳步越來越輕 越來越快活 09/21 22:29
floatfaith14樓有種再升啊…嗚嗚嗚 09/21 22:56
aesdu15樓你不升息到中小企業倒光,魯蛇不會放過你XD 09/21 22:58
ImCPM16樓低成這樣就在怕倒光 真的養出一堆廢物 09/21 23:46
NeihuSnape17樓台灣房價嚴重被低估 升息也沒差 09/22 00:01
f4110118樓已經跌10%了 別再打了QQ 09/22 00:14
justin20042819樓竹科一樣過爽爽好嗎 09/22 06:41
PTTMAXQQ20樓溫阿巴說每年跌10%已經很慘了 09/22 07:52
PTTMAXQQ21樓還要被管制還讓不讓人活 09/22 07:52
PTTMAXQQ22樓拜託解除貸款管制 09/22 07:52
bustinjieber23樓干預成這樣市場還不是一直緩漲, 09/22 09:16
bustinjieber24樓台灣房價真的太便宜。 09/22 09:16
richard4225樓有跌嗎 台南最近才剛刷新房價新高 09/22 12:29
richard4226樓建商手握70%的空房慢慢賣 賺翻了 09/22 12:30
richard4227樓反正每年都有剛需 房價永遠不會跌 09/22 12:31
Creeping28樓剛剛北市才貸到8成,爽 09/22 22:20
k37431829樓人家美國升息又沒泡沫就你最俗辣 09/23 23:24
k37431830樓升個半碼演一下啊 09/23 23:25
更多新聞
[新聞] 建管招嘸人..李四川曝同仁心酸:以後恐沒
[新聞] 試營運第2天 新店裕隆城驚傳停電
[新聞] 竹市驚傳天坑!和平路20巷路面塌陷冒大洞
[新聞] 李四川:若與基泰談妥合建 可馬上申請重建
[新聞] 反龍科擴大徵收自救會內訌 新自救會:竹
[新聞]竹北14層建案發生工安意外 工人8樓墜落
[新聞] 他揭寡婦樓10年內幕:建商的貪官叫高虹安
[新聞] 新北板橋工安意外!女工搭電梯4樓直墜B2