商總賴正鎰：建商有入帳壓力不會囤房 待售屋應獲排除
鉅亨網記者張欽發 台北
針對行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），鄉林 (5531-TW) 集團董事
長、商總主席賴正鎰今 (22) 日指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持
有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增 45 億元稅收，但
恐怕會有提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。
賴正鎰強調，
開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及入帳等各種壓力，
不可能會刻意囤房，所以
政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。他建議政府應該排除開發商
的新建案，只要是
新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場
機制，自行決定即可。
行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶
，非自住持有者稅率最高為 4.8%，估計影響上百萬戶的房屋持有者的非自住房屋稅，政
府也預估稅收可增加超過 45 億元，粗估每戶平均將增加稅額 4,300 元至 5,000 元。
賴正鎰說，政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題，卻沒有想過每次加稅，到最
後都是
消費者買單，這次提高稅率雖然可以增加 45 億元的稅收，但羊毛出在羊身上，屋
主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家，政府對外稱這樣
是為了居住正義，但現況看起來，
政府才是炒高房價元凶及始作俑者。
他指出，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅，
一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。
他說，開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效
，都有進帳壓力，
怎可能會去囤房，而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅
，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去。
儘管財政部有考慮給予
開發商兩年寬限期，之後逐年加重房屋稅率，
來逼建商降價求售，
但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋，有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策，而影
響市場銷售進度。
https://news.cnyes.com/news/id/5331389賴總說的對，
賣不掉加價賣都是不得已，
不可能會囤房吧！
再課囤房稅只好漲價了！
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SaiWan1樓不喜歡他，但他說的有道理。 09/24 08:50
→ SaiWan2樓有心打房，政府應帶頭降價最上游土地成本。 09/24 08:50
william8263樓租金確實會飆高 只有低能覺青不懂 09/24 08:55
→ william8264樓不過政府美其名打房 私底下加稅 不然貪個毛 09/24 08:55
→ william8265樓以前老闆建商三代 就講過了 大量土地重劃 每坪10萬招 09/24 08:56
→ william8266樓標 保證房價直接崩盤 09/24 08:56
→ william8267樓加持有稅 有錢老闆老人沒差 年輕人擁有不起而已 09/24 08:56
jessicaabc988樓笑死 09/24 09:08
kusomanfcu9樓其實兩年 +預售 都五年了 09/24 09:21
→ kusomanfcu10樓預售蓋的合約之前長到5年都有 09/24 09:21
→ kusomanfcu11樓故意唉唉叫而已 09/24 09:21
iwei093012樓喊著居住正義到頭來 刀都砍自己頭上 黃國昌不就是了 716 09/24 09:30
→ iwei093013樓遊行那群不就是了 自我催眠是被政府迫害 那就更可憐了 09/24 09:30
miracle122114樓不會屯啊，問題是茂德的大飯店賣不完啊 09/24 09:41
ZackRyo15樓去看看幾個建商的自由現金流，這人也是笑話 09/24 09:50
alonzohorse16樓賣不掉不會降價賣嗎？ 09/24 09:52
champion092217樓有進帳壓力就賣一賣就課不到了 09/24 09:52
luben18樓明知下個月可以炒高你會這個月賣?建商壓力??有斷頭跑路了?? 09/24 10:01
→ chanel125919樓誰沒有入帳壓力，能轉嫁就用力屯 09/24 10:03
alonzohorse20樓大家團結起來別買房價就會下來，跟著國昌老師一起打 09/24 10:03
→ alonzohorse21樓倒建商 09/24 10:03
→ luben22樓你要怯戰神回家揍岳父?? 09/24 10:08
alonzohorse23樓為了正義連他家都拆了，更何況是一個外人的岳父 09/24 10:09
LStrike24樓增加建商持有成本逼他早點賣 09/24 10:32
→ LStrike25樓很合理啊 09/24 10:32
SaiWan26樓所以建商只好把成本轉嫁到消費者上 09/24 10:39
a12345469827樓本板多多常說大建商資金雄厚，市況不好慢慢賣就好，這 09/24 10:43
→ a12345469828樓樣叫有入帳壓力？ 09/24 10:43
CW4629樓笑死 以為降價土地成本 建商賣房就會便宜 09/24 10:47
edwardtp30樓笑死...又不是在業界 09/24 10:48
