[心得] 台中魯蛇三房畢業心得

房屋

標籤:台中
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小弟是八年九班的,在大四那年接觸到房版,在看完許多神人的文章之後,覺得自己

這種文組爛咖也有了希望可以買房,花了一年的時間在台中買了三間,真的是非常感謝


我也得感謝我媽,她本人就是一個活例子,讓我印證房版說的許多觀念都是真的,而有勇

氣買房,也不擔心房子會跌。


我媽在08年由於婆媳問題,所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的

鄉下)透天300萬,3X年地坪60(乙建),而她的頭期款是跟我外婆拿的。

而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓,前面有庭院的要法拍,所

以想拿透天貸款出來ㄅ標,問銀行可以貸至少300萬出來,結果最後根本沒開標。

從我媽的例子就能看出

1.少子化根本沒影響,現在人人都嘛想搬出來住,已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家

庭的時代了。


2.鄉下房子還在漲根本沒有跌,15年前我媽標300,15年後還能貸至少300出來,那保守估

計銀行給貸5成的話就是鑑價600了


3.法拍沒比較便宜且量很少,我媽15年前花300萬買老透天,雖然沒有實價登陸可以查,

但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少,我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收

回了,可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了,但就算開標大概也只會拍天價

吧,我媽也標不到。

沒標到後,我就轉貼房版的文章給我媽看,慫恿她來台中買房,我媽看了也心癢,就稱我

當兵前的空檔開始在台中看房,下面流水文

用鄉下透天A貸款 300萬

買梧棲五樓公寓B 270萬

用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)

剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬



會買梧棲有三個考量

1.地緣關係。我媽是海線人,不排斥買梧棲

2.梧棲有工業區,有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找

3.便宜

而買梧棲這間真的是土地公有保庇,事後還去旁邊土地公廟拜拜,雖然是五樓,但上面有

鐵皮,旁邊鐵衣穿好穿滿。

我媽本來還擔心買貴了,但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30,我們一坪才買12,

到底怎麼輸,莫忘世上苦人多啊

買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭,投報6%,升息前剛好cover本利和,

升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊,透天貸

出來後就還掉了。


第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了,而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣,所

以想再複製一次6%的投報,剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣,地下還能停

機車。


5樓三間套房隔得很爛,一間只有走道窗,一間很小,三間都沒獨洗曬,不過衛浴都是新

的。6樓兩房一廳,我本來想說隔很爛當殺價的理由來買,反正之後租金要爆漲,結果就

被現實狠狠打臉了,沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來,那兩間超爛

的只租5千跟6千,最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。

雖然房客素質就那樣,但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去,看哪時候外勞大軍入境,

拉高租金連代隔套爆漲一波,進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了,我在梧棲跟崇

德這兩間招租時,都有外勞跑來要跟我租房)




有了這兩間的經驗之後,我就很有信心準備要來買自己要住的房子,開始看房整個台中市

區都在看,但我最想買的還是北屯中央公園附近,準備等增值,而就很剛好給我看到一間

在后庄北路的二樓公寓,我去看房時,裡面神明廳還在,天花板都掉漆,一整個昏昏暗暗

的,普通自住的可能根本看不上,但我根本沒差,住爛房子的經驗我也算多,之前在三峽

念大學,正門口和側門的套房都負擔不起,讓我跑到後門公寓五樓住,那個環境天差地遠

,人行道上擺滿機車,捷運施工,讓那邊剩一線道

每天半夜我在峽谷開黑,天花板上的老鼠也在上面開運動會,蹦!蹦!蹦!,隔壁套房三不

五時傳來打小孩的聲音,一年至少換過三次房客,也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離

開。這麼爛我都在住了,何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽
換線,最後買480/19坪就等交屋了。



其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房

1.靠爸靠媽

2.認清自己的社會PR值

3.多做功課

像我這種念文組地名大學的爛咖,大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了,

真的是很感謝房版的神人們,根本是手把手的在教該怎麼買房。


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hellogym1樓讚啦 這個接近9年級了 09/29 15:55
hellogym2樓果然長輩觀念很重要 小小年紀晉升房虫 09/29 15:56
hellogym3樓文組翻身力作 09/29 15:56
seibu4樓優質範例 很快就成為資產階級了 09/29 15:58
cblade5樓恭喜,認清現實,早點入手,貨幣就是越來越不值 09/29 15:59
hellogym6樓人家就買公寓 魯空那邊看不起公寓還在ㄏㄏ 09/29 15:59
cblade7樓公寓整理後 也很舒服,加上普遍地段強,租金硬梆梆 09/29 16:01
frowning12268樓推~你超棒的 09/29 16:01
hellogym9樓有人來房版是來學賺錢的 有人是來這邊嗆房虫的 XDD 09/29 16:02
andysu040810樓優秀 09/29 16:02
hellogym11樓這就是差距阿 沒腦的來房版也是沒用的XDDD 09/29 16:02
yihua212樓恭喜! 推 執行力 09/29 16:06
hellogym13樓這個太優秀了 才23歲而已 要是我當年有他這頭腦QQ 09/29 16:07
本人14樓謝謝,上面各位大大 09/29 16:07
johnny85388415樓很讚 09/29 16:07
本人16樓我也曾想過要不要激進一點,拿三百萬當頭期買個一千五的北 09/29 16:08
本人17樓屯1x年電梯大樓,但又想到ceca大說的先把小錢穩穩賺,不要 09/29 16:08
本人18樓做賭博,所以分拆來買,晚上都說得很安穩 09/29 16:08
hellogym19樓還年輕 慢慢來就好 寧願賺少不要虧錢 09/29 16:11
tsaosh20樓員林人推一個 09/29 16:14
cobrabaton21樓你這叫魯?我年收破四百萬也只有勇氣買兩間XD雖然加起 09/29 16:18
cobrabaton22樓來比你媽跟你總價還高,你槓桿開下去耶 根本是遊戲秘 09/29 16:18
cobrabaton23樓笈來的 09/29 16:18
hellogym24樓他媽媽一間變三間 比魔術還神奇XDDD 09/29 16:20
cobrabaton25樓爸媽很重要的,尤其千萬爸媽不要在不動產業 不動產業 09/29 16:20
cobrabaton26樓的爸媽很少買那麼多房收租,因為他們經歷過房貸利息 09/29 16:20
cobrabaton27樓比現在信貸還高的日子 也遇過921爛建商放倒 好建商被 09/29 16:20
cobrabaton28樓住戶主委搞到倒 09/29 16:20
a2828z3329樓這心得有夠廢的…有什麼好推的嗎?家裡有錢人人辦得到吧 09/29 16:22
a2828z3330樓?完全沒有什麼地方值得借鑑的 09/29 16:22
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