龍潭房市GG了？台積電表態不進駐 專家：狂漲56%恐崩跌
2023-10-17 13:17 經濟日報／ 記者
游智文
／即時報導
台積電（2330）原先規劃在龍潭園區三期打造1.4奈米製程晶圓廠，不過由於龍潭三期土地
徵收引發附近民眾抗議，台積電今天正式表態，不再考慮進駐龍潭園區三期。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台積電終止設廠規劃，原先市場的期待落空
，對於龍潭房市短期內勢必產生衝擊，恐有一波失望性賣壓，房價也有回落，甚至崩跌的可
能。
台積電原本計畫進駐龍潭，而為因應未來半導體產業新建廠房需求，竹科管理局規畫將龍潭
園區三期進行擴建，並將徵收158.59公頃土地，用作半導體廠未來新建廠房需求。
不過由於竹科管理舉規劃在龍潭園區三期徵收的土地有高達88％為私人土地，因此引起當地
居民不滿，並組成自救會，同時多次北上抗議，引起社會關注。
台積電今天正式回應指出：「經公司評估後在現階段條件下不再考慮進駐龍潭園區三期。維
持過去擴廠步調，台積公司將持續與管理局合作評估台灣適合半導體建廠的用地。」
陳傑鳴表示，近年台灣房市在台積電及科學園區加持下，設廠地區房價表現強勢。
以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近五年區域大樓房價又從2019年每
坪的14.8萬，到今年衝高達23.1萬，漲幅多達56%。如今台積電終止設廠規劃，區域房市短
期內勢必產生衝擊。
陳傑鳴指出，近年台灣房市過度炒作科學園區與台積電設廠題材，讓很多區域，房價在利多
發酵前就提前反應，但實際上民眾所得與區域發展都還跟不上。一旦設廠等利多落空，房市
買氣就有快速萎縮的可能，甚至引發房價崩跌。
他建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時，還是要審慎，除了漲多的地方少去外，科技業設廠
進度也要時時關注，否則一不小心，恐有套在高點的可能。
https://reurl.cc/GKnbXv完了 各位要抓緊了
不過應該不會太嚴重啦
還有龍科撐著
吧……？
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→ countryair1樓今年才23.1萬？中古的都沒這麼便宜吧？ 10/17 16:14
→ Robben2樓安啦 龍潭好山好水 10/17 16:15
→ gb983樓安啦 龍潭鄉親會舉杯慶祝房價大崩盤 10/17 16:15
→ chter4樓龍潭虎穴 10/17 16:16
ZhuBeiCity5樓
10/17 16:16 → maxwell216樓晚上一堆飆仔 素質有夠低 排氣管已經夠吵了 還邊騎邊按 10/17 16:16
→ maxwell217樓喇叭 10/17 16:16
kkjjrtlym8樓哪來的專家 這邊吃剛需啦 剛著剛著就上去了才不會跌呢 10/17 16:17
cooldavid909樓為什麼台積電來設工廠房價會漲？ 10/17 16:24
countryair10樓因為一堆人來炒房炒地 當然就漲了 10/17 16:26
→ countryair11樓實際就業需求還沒到 價錢就先上去了 10/17 16:26
sted010112樓太便宜了吧 10/17 16:27
yychiuchang13樓盧秘書差點變第一個。超屌，還用媒體洗白中 10/17 16:28
countryair14樓今年才23.1萬？這數字太唬爛吧 有這麼便宜？ 10/17 16:29
SaiWan15樓某低端死忠一直洗好煩 10/17 16:32
ultradev16樓台積電設廠是去年選前才被雙鄭拿出來講的，2019到現在的 10/17 16:35
→ ultradev17樓漲幅大跟這件事關係很大嗎？整個台灣都在漲啊 10/17 16:36
jexcel18樓只有房蟲唉唉叫 龍潭居民開心房價大跌回正常 10/17 16:58
countryair19樓說房價大跌真的是笑笑聽聽就好 10/17 17:00
→ smiles011320樓居民沒有增加。任何的交通建設在效益評估的時候 永遠 10/17 17:01
→ smiles011321樓過不會過 10/17 17:01
ZhuBeiCity22樓
10/17 17:02 sspider082923樓國際租屋大獲全勝 10/17 17:13
aass556624樓高雄又要漲一波了 10/17 17:13
Morphee25樓高雄台南台中竹南都噴了 10/17 17:17
SaiWan26樓我投資楊梅根本不在乎來不來，不知為什麼一堆人好激動。 10/17 17:55
panzerbug27樓崩啦（？ 10/17 18:05
→ panzerbug28樓房價崩才有居住正義好嗎 10/17 18:06
→ panzerbug29樓沒崩張善政下台 10/17 18:06
→ jaricho30樓藍白粉可以在龍潭實現居住正義！！ 10/17 18:13
