標題：政府打房打到手軟 為何房價就是不跌？
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來源： 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
日期： 2023/10/17 16:20
內容： 國內房價高漲惹民怨，政府近年推出不少打房政策，包括平均地權條例、房地合
一稅等，然而觀察市場，仍然看不到價格有大幅下跌，打房似乎僅是「打量沒打到價」，
究竟為何打房打到手軟，為何房價就是不跌？
觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以
來連三個月年增率轉正成長，而第2季六都平均房價仍小漲0.84%。
撿不到便宜的關鍵在「成本」
儘管政府打房一波波，甚至下重手平均地權條例的五重權，但觀察市場不論預售或成屋房
價僅略為鬆動，許多想等待撿便宜的民眾，苦苦等不到，而這關鍵原因，似乎還是在「成
本」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商出於營造成本壓力而不作價格調整，一般屋主
們則即無此壓力，也沒有量體賣壓，多屋族可以出租，加上持有稅基低，稅額九牛一毛，
市場又看好房市短空長多，即便利率上調，都在可負擔範圍內，甚至有許多配套措施來避
稅，毫無需要調整價格的理由，坐等啞巴兒子增值資產。
另一方面，房價不跌還有一個原因是跟國人觀念有關。陳炳辰指出，由於國內房產的保值
性，讓民眾買房觀念強，房價長期又都是攀揚，面對多項持有或購置的成本，反而有機會
轉嫁到房價上，拉高開價，壓縮議價空間，又是反映在堅挺的房價上，只要加稅就加在未
來房價，遂成就所謂的「房價越打越高」。
剛需的市場機制打敗失靈的政策
不過，也有專家認為，房價不跌其實就是政策失靈。房市趨勢專家李同榮認為，剛性需求
支撐的市場機制打敗了失靈的政策。
去年以來，政府推出房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0
、平均地權修法五重拳。李同榮表示，每筆都是重拳，卻撼動不了房價，可見市場機制與
技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致
，與打房根本無關。
李同榮表示，所有重打房政策不但時間不對、方法也不對，亂箭齊發已經無法對純剛需市
場產生太大影響力。剛需市場雖持續在各項打房政策壓制下觀望，而平均地權修法上路後
，不確定因素消失，反而讓市場更明朗化，觀望已久的剛性需求與遞延買盤反而逐漸進場
，交易量也逐步回溫。
國人買房觀念不信房價會跌
以現況來說，國內房產具有保值性，都讓屋主不願意輕易讓價，還有一個原因是，陳炳辰
分析，許多老屋有都更前景，或是位在精華地段供不應求，租屋市場熱也助攻投報收益，
可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，又是一抗跌走升的面向。
至於房市的後況，陳炳辰認為，目前在優惠利率與政策，包括新版青年安心成家方案、房
貸補貼等，都對於買房持有相當有利，尤其是主流的低總小宅，都加強了惜售、搶購的力
道，房市來勢又正以低總小宅為主，需過於供之下，屋主更能有恃無恐。
不過，儘管今年的房價未跌，且部分區域還有創新高單價的個案，但戴德梁行董事總經理
顏炳立認為，這只是曇花一現，會看到單價還再創新高只是建商用總價掩蓋單價，實際上
，未來去看成屋後，還能不能賣到比這價位更高就知道了，若盲目繼續追高單價，只能給
予祈禱與祝福。
心得： 這篇談的是=》房價漲=成本+剛需+有土斯有財概念。
另外再加上 話題+建商炒作+政府態度=房價噴到外太空去。
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