[新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣

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數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成

自由電子報
文/記者朱語蕎

國泰房地產指數今發布第3季數據,本季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩
定;推案金額小幅減少,成交戶數則大幅減少,六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌
本季有50%新建案30天內銷售率不到10%,等於一個月內賣不到1成。

綜合本季房市為「價穩量縮」,與第二季房市價漲量穩比較,本季房市表現偏弱、呈現
修正緩跌」格局。

國泰指出,由於全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年全年經濟
成長率為1.46%,並維持政策利率不變;建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房
市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月再通過
囤房稅 2.0,目前立法院進行審議中,預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現,成交價部分相較去年同季,除新北、台中上漲外,其餘地區成交
價呈穩定或下跌;成交量部分,各地區明顯減少。

從4季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均超過前次波段
高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地
區因房價基期低,成交量表現較佳,惟近期均有下降趨勢。

上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾,推案量大增,房市偏熱;
本季在受到總統大選干擾下,推案量減少,因市場變數仍多影響消費者購屋信心,進而影
響成交表現。

由於房價下修有限,低總價小宅成市場主流,政府推出新青安貸款,對於整體房市的影響
須持續觀察。

推案本季新推個案數共218 件,推案戶數計有18,700 戶,較上季及去年同季均下降。 總
推案金額為 3,467 億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為 1,850萬元,較上季及
去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔 82%。

在新建案開價部分,本季全國開價相較上一季維持穩定,除新北、桃園上漲外,其餘地區
開價呈現穩定或下跌,其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大,
新竹、台中及高雄維持穩定,其餘地區議價率均擴大,其中高雄議價率一成多相對較高。

銷售率部分,本季全國銷售率相較上一季中幅減少,除高雄外,其餘地區銷售率均減少,
其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多,而本季全國成交量相較上一季大幅減少,桃園
、新竹及台中維持穩定,其餘地區成交量均減少,其中台南成交量減少5成多較多

https://estate.ltn.com.tw/article/18524

怎麼會一個月賣不到一成?
不是才說很多建案一個月就完銷?
房價也是,
有的說續漲有的說緩跌,
到底哪個才是反映真實狀況勒

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pptsuck1樓明明都完銷 這新聞是造謠嗎... 10/26 11:10
eulbos2樓商圈都能轉移了 喜好的購屋地點不能轉移嗎 10/26 11:25
glenex3樓我覺得只會漲不會跌 10/26 11:31
CCOOGG4樓多多再吹再買廣告葉配文阿 10/26 11:34
CCOOGG5樓快到年底又要升息了 多多要撐住阿 10/26 11:35
deann6樓加價賣就好了 一個月不夠 賣一年兩年總會完售 10/26 11:39
iamala7樓別擔心,真的跌了以後,old多多就會開始嘲笑最近買的new 10/26 11:41
iamala8樓多多了,早買怎麼不早買?old多多都買在幾年前要怎麼輸? 10/26 11:41
iamala9樓新舊多多互相傷害,空空根本沒上車旁邊看戲就好XD 10/26 11:41
sss70030410樓都鎖住不賣了,阿不就很快完銷 10/26 11:44
zsa12311樓不是春安瘋狂貸 年輕人瘋狂買嗎? 10/26 11:51
zsa12312樓錯字 青安啦 10/26 11:52
kkjjrtlym13樓郡都橋科大極 表示????? 10/26 11:52
bustinjieber14樓好了啦,還在看整個縣市喔 10/26 11:52
Wallen15樓不這樣報導, 大戶怎麼掃屋.....越晚賣價格越低阿 10/26 11:53
AndrewWiggs16樓一年10趴ing 10/26 11:54
OscarActor17樓完銷啦 哪次不完銷 賣不掉加價賣 10/26 11:58
soarcher18樓不要洗這種垃圾新聞 都完銷了 10/26 11:59
e7310399919樓嘻嘻 還有VIP瞬間掃貨的呢 你不要亂說啦 嘻嘻嘻! 10/26 12:00
NeihuSnape20樓漲太多了 買方還在魯空心態等跌 所以成交量降低 等部 10/26 12:03
NeihuSnape21樓分魯空認錯 成交量就會上去了 10/26 12:03
NeihuSnape22樓這就是量縮價漲的典型現象 10/26 12:04
e200023樓奇怪,我們租屋租到30幾40歲,薪水靠努力工作提升,買房是 10/26 12:13
e200024樓自然而然的事情,到底在酸什麼?買房後租金不用給房東,利 10/26 12:13
e200025樓息也低於租金,為什麼不能買?房子漲價漲他的,租屋受薪族 10/26 12:13
e200026樓群就是有需求,一輩子租房子,房租漲漲漲,不買房只租房根 10/26 12:13
e200027樓本財務自殺 10/26 12:13
jaricho28樓公平正義:買房揹債一輩子 犧牲生活品質 你房仲還房蟲? 10/26 12:18
jaricho29樓不如租房比較輕鬆 10/26 12:18
shirleyA30樓q3都過去快一個月了 跟現況有點差距很正常啦 10/26 12:19
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