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https://house.ettoday.net/news/2596077內文：
西屯6年成屋被法拍 意外揪出屋主欠債又付不出「建商貸」
記者陳筱惠／台中報導
台中市西屯一座社區3樓戶因屋主欠債，65坪的房屋淪落法拍市場，不過實際查詢相關判
決，該屋主除了欠債，也牽扯出與該社區建商因繳不出「建商貸」而鬧上法院，專家則是
認為：「目前房價越來越高，近期不少建商開始主打輕鬆付款，這種『類』斷頭的情況可
能加劇。」
台中市西屯區朝馬路上屋齡6年的成屋，近期落入法拍市場，經查當初屋主購入總價為
2390萬元，總坪數64.23坪，入手單價38萬元；如今落入法拍市場，底價2080萬元，拆算
單價約33萬元，大約是市價行情8折價。
而該物件落入法拍主因為劉姓債權人提起「給付票款強制執行」，卻意外揭露原屋主與建
商間的愛恨糾葛。根據判決書指出，當初屋主購屋時向建商借貸總金額420萬元，雙方約
定分60期，每期清償7萬元的方式，無息攤還給建商，雙方簽約約定如有2期未依約履行，
即喪失權利，並須賠償20％違約金。
豈料，屋主繳清23期、共計161萬元的金額後，財務出了問題，剩下259萬元未清償，因此
被建商拿著本票金額420萬元，向法院聲請剩餘借款及違約金84萬元（420萬元×20%=84萬
元）。此舉引發屋主不滿，認為違約金不能包含已繳金額，雙方才對簿公堂。最終法院判
定，原屋主勝訴。
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「目前房價越來越高，購屋族面臨
高房價，不僅首關要面臨銀行考驗，近期台中房市也出現輕鬆付款等促銷手法，還是得提
醒購屋族買房錢要先做好財務管控。」
白洪章表示：「近期優付方案多元，主打工程0付款等，都是讓購屋族剛開始繳款時、頭
期款輕鬆，但一切照合約走，未來若超出負擔，資產未及時賣掉就會淪為法拍，不得不慎
。」
以目前房市走向，「房價要跌不易暴漲也不容易」，代銷業者則認為：「過去推出建商貸
款數量不如現在，過去多半是蛋黃區、精華區小宅，但近期開始因應打房政策，優付方式
從高價宅往首購宅蔓延，近1、2年推出的個案，有可能5年後會有隱憂。」
心得：
https://imgur.com/m3OVVkk允將大有這個案子真的神奇
109年11月購買2390萬(疫情前)
結果經過QE大爆發之後
法拍價格居然還能賠售
ceca說過如果繳不起房貸被法拍
就只要躺著等數錢就好
在臺中484不適用?
建商品牌連QE都救不了
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→ ddddccco301樓底價而已吧 不知道成交多少 11/12 00:05
→ inthewood2樓躺著數錢還是要看品牌呀 11/12 00:14
email56563樓允將大有如果是面74的，基本都蠻雷的吧，看過6樓/9樓 11/12 00:21
→ email56564樓，那吵鬧聲氣密窗也救不了。不過背對74的房型不止熱銷 11/12 00:21
→ email56565樓而且住不少有錢人，直接面7期無限棟距，一個建案兩樣 11/12 00:21
→ email56566樓情XD 11/12 00:21
→ LouisPrime7樓回一樓：2291萬拍出，3人投標 11/12 00:35
→ LouisPrime8樓大部份的法拍屋確實讓屋主有賺，但少部份的法拍屋是 11/12 00:37
→ LouisPrime9樓會虧的，所以也不像Ceca大說的，房子上法拍就等著數 11/12 00:37
→ LouisPrime10樓錢，沒有這回事 11/12 00:37
junior02048611樓靠背，全部2390萬，建商貸就420萬噢XD 11/12 00:59
→ junior02048612樓爽爽超貸 11/12 01:00
→ REVOLUTIONER13樓2000萬房子只貸420萬？ 看不太懂 11/12 01:16
→ faniour14樓這建商日常了吧 11/12 02:07
→ cccict15樓存款+銀行願意貸的額度不夠，所以建商借 11/12 04:19
nathan020016樓這社區…有去過的都知道… 11/12 04:43
morrishh17樓這個當初朋友中樓層買一千六左右 11/12 08:26
yo412618樓如果拍價比買的還高.那就不用買法拍承擔風險 11/12 09:23
spermbox19樓面74跟面七期差那麼多喔？ 11/12 10:03
→ spermbox20樓我只懷疑塞車的時候回得了家嗎 11/12 10:03
pickchu2200121樓建商貸就是和預售期間讓你先少繳,交屋時再一口氣還 11/12 11:07
→ pickchu2200122樓很多代銷都和你說暫時拿不出來可以談分配比例 11/12 11:07
→ pickchu2200123樓某南寮建案就是打低首付 11/12 11:08
smoothapple24樓算起來幾乎全額貸了 11/12 18:58
