6字頭！南霸天傳天價買高雄農地 房仲：這地段不意外
2023-11-16 12:09 經濟日報 記者游智文／即時報導
高雄農16特區旁有一塊土地未重劃的「農21」農地，看好未來重劃價值，不少建商先行卡
位購買農地，近期更傳出南霸天建商京城集團以每坪61萬元天價買下千坪農地，價格創南
台灣最高。
京城集團表示，近期集團董事長蔡天贊確實以私人名義購地，但詳細金額和面積並不清楚
。目前實價也未揭露該筆交易。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，傳出建商高價購地消息的農21地區，地目雖
為都市計畫內的農業區，但該區段臨近凹子底巨蛋商圈與美術館特區，且依傍愛河水岸，
距離即將形成環形路網的高雄輕軌也不遠，可說是高雄市地段最佳的農業區。
加上農21早前曾有重劃開發的計劃，當時雖因官方與地主對於土地分回比例沒有共識而停
止，但隨著北高雄發展日盛，未來仍有開發可能性，因此吸引建商高價卡位，甚至成為高
雄市的最貴農地。
陳定中指出，農21周邊的凹子底巨蛋商圈與美術館特區，現今住宅區土地的成交單價可達
150萬元以上，商業區單價更可見200萬元價碼，對比之下，農21的農地價碼可謂相當平實
，即便未來重劃後只分回4~5成的土地，價碼仍合乎行情。
況且若農21投入開發，可望將左營高鐵、漢神巨蛋、美術館到高雄車站的北高雄商圈發展
連成一氣，使未來地價更具想像空間，因此假如建商以6字頭價碼卡位買農地的消息屬實
，也沒那麼令人意外。
https://udn.com/news/story/7241/7577942哈哈 口憐的魯空還在幻想房價會跌。就說經濟學就是人為操縱的學科 要它漲還不容易嗎？--
→ aldam1樓未來不能持房，熱錢就會改成持地 11/17 07:29
eupa19732樓農21等很久了，那價格還好 11/17 07:58
ausome3樓碾壓竹北 11/17 08:30
z54114樓想說應該要有人討論這個 前幾天就一直有在傳 11/17 08:49
vaiking01205樓痛恨炒房 國民黨上台也不會改變 侯友宜家人就持有大 11/17 08:53
→ vaiking01206樓量房產 11/17 08:53
wang567樓這地區6字頭沒問題啊，買不起6字頭地區改去買橋頭，多便宜 11/17 09:00
ceca8樓很多人問，這邊在講一次 11/17 09:25
→ ceca9樓一定重劃的地方，農地交易價跟你重劃後買建地差不多 11/17 09:26
→ ceca10樓但是為啥買農地？ 11/17 09:26
→ ceca11樓有兩種可能，一就是確定要重劃了 11/17 09:26
→ ceca12樓先搶先贏，免得後面一堆建商搶破頭還搶不到 11/17 09:27
→ ceca13樓另一種就是，他單純要養地 11/17 09:27
→ ceca14樓農地各種稅金都很低，而買賣價又跟重劃後的價格等比同步 11/17 09:27
→ ceca15樓所以同樣兩億，養農地還是養建地，最後增值都一樣 11/17 09:28
→ ceca16樓就算養到一半還沒重劃但不想養，就丟給下個養 11/17 09:28
→ ceca17樓反正總有養地的會接手 11/17 09:28
→ ceca18樓而中間就是賺農地的稅金很低這一點 11/17 09:28
→ ceca19樓這個稅金可是包含持有稅，交易稅等喔 11/17 09:29
→ ceca20樓因此你以他大手筆買農地認定就要重劃了？？ 11/17 09:29
→ ceca21樓其實，並不一定，也許他單純就是長期養地而已 11/17 09:30
→ ceca22樓你只能說，近期要重劃的機率變高一點 11/17 09:30
→ ceca23樓但跟他有內褲線確定要重劃了，是無法畫上等號 11/17 09:31
Tattoo24樓那邊早點重劃也好，一堆破房子，宮廟 11/17 10:34
z541125樓C大講的很精闢 因為很多人看到那樣就是認定一定重劃 11/17 11:08
chengyou6626樓農地被劃到城鄉（一）會重劃嗎 11/17 11:59
ceca27樓不會,他只是被畫到都市計畫範圍而已. 11/17 13:40
→ cocoi28樓漲的有意外過嗎？ 11/17 21:31
→ spermbox29樓他農地買6X，交換回來的建地最少要120吧 11/18 02:10
spermbox30樓萬一配回來的地目容積率不夠高，不就賠錢了？ 11/18 02:12
