連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/290393399774.html#news-article
影片：
https://youtu.be/UOrUqT_5MwQ?si=PxTk2UoXKG1Bm6he
內文：
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市汐止區近年移入人口增多、房市買氣也頗高，包括汐科火車站到汐止火車站區域、
大同路2段與新台五路一段，以及社后商圈…等區域都具房市熱度；而觀察近幾個月實價
登錄，汐止「甲山林天廈」於今（2023）年9月出現一筆單價6字頭交易，非常驚人；深耕
汐止房市10多年的在地資深房仲張書涵表示，「甲山林天廈」社區屋齡11年左右，近汐科
火車站，交通與生活機能算不錯，這次6字頭交易，可說是該區域相當高的價碼
汐止「甲山林天廈」屋齡11年多、樓高29層，地下7層，社區位置在汐止大同路二段，總
戶數近600戶，有住宅也有店面，住宅坪數從套房、2房、3房、4房都有，還有80多坪大坪
數產品；觀察實價登錄資訊，今年9月位於20樓的一筆交易，總建坪22.28坪、無車位，成
交單價65.1萬元，總價1,450萬元。
張書涵指出，觀察「甲山林天廈」這筆65.1萬的交易，創下社區新高價，近一年該社區成
交價多落在單價4、50萬元；也有6字頭出現，多為小坪數的套房、2房會有較高成交單價
，單價65.1萬元在汐科車站該區域的中古大樓也屬很高價碼。
張書涵說，汐科車站周邊著名社區大樓有「甲山林天廈」、「寰宇首席」，都屬屋齡10多
年較年輕的大樓，成交單價都可見5、6字頭；屋齡較老的「宏國大鎮」、「世貿名人」、
「登峰天廈」，單價站穩4字頭，也有5字頭成交。汐科站該區域周邊機能佳，食衣住行都
可滿足，並有大型購物中心，也有學校，小孩教育不成問題。
張書涵表示，「甲山林天廈」的社區物業管理算不錯、社區品質佳，大樓採用耐震結構工
法，公設多元實用；只是另一面會看到福地的產品，對部分買方會有些抗性。他說，推判
這次社區創高價，買方應該是科技新貴，收入高且穩定，與內湖房價相比，汐止房價更易
入手，且看好未來汐止有汐東線捷運、基隆捷運的建設利多，對於房市與區域發展都具加
分效益
而汐止近年移入人口增多、房市買氣不低，工作需求的基租屋客也多，包括汐科火車站到
汐止火車站區域、大同路2段與新台五路一段，以及社后商圈…等區域都是房市熱區；觀
察汐止人口變化，目前設籍人口達20萬9千多人、近2萬人，與5年前的20萬人相比，確實
有逐年增加趨勢，移入人口增多。
心得：
又是驚驚漲！捷運汐東線工程己決標，等了20年，這波題材，看來汐止只有更高，沒有最
高，年輕人買不起，也只能再後退往基隆了......
--