看到有人在文中提到這周台中各大群組流傳的新案
當天我人就在現場，簡單分享一下
其實不乏陰謀論的找人頭衝買氣，找樁腳來造勢的言論
但這種言論真的是偏向裝懂，現在選舉年樹大招風，非常容易被稽查
沒有案場會自找麻煩搞到政府機關跑到現場要來翻你文件
能低調都會想辦法低調
為什麼會這麼火爆就是想低調都低調不下來
這一案整個過程我覺得就是放任中人亂來，把所有人都帶去現場
當然這些人都是要買的人
但大家都來到現場了，那誰先誰後？
所以整個過程從搶丟信用卡，到後來信用卡退回改一桌一桌輪流喊
後來發現還是消化不了現場的人，所以清場只留下中人跟業務喬
我是陪朋友去幫他挑格局和車位的，在這個階段就離開了
結果聽說下午稽查還真的來了，因此又清場一次？
清場完之後兩房當場調價
這就是今年度台中下半年40萬上下第一波的熱銷狀況
當然這一案會如此混亂，現場的規劃就是出了問題
不然這陣子最夯的達麗白天鵝怎麼就順順利利?
其實從達麗白天鵝賣到爛掉，不到一個月的簽約時間實登上要400戶了且「還沒登完」
就可以知道台中偏低總的案子現在可以說是人人在搶
等實登上都一個半月後，慢到不行
版上有人還是說不信不信，要等實登，建商在唬爛
等實登上了去買第601戶阿，比較貴而已XD
或許因為外圍比較低總的現在跟市區內的案子在單價上有20萬的落差
高鐵達麗白天鵝、烏日櫻花、嶺東勝美、太平櫻花 這幾個最近開案
第一波都是很有人氣的
只能說以現在外圍40萬火爆
機捷惠宇拉到50萬也跑七八成了
74內70萬以上的較高價新案算是穩定在跑？
打房政策有沒有讓台中預售低迷？從去年到今年上半的狀況來看，感覺是有的
(但還是緩漲)
如果看今年下半年
或許台中預售真的又復甦了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700454365.A.28D.htmljessicaabc981樓明年65萬是共識決 11/20 12:32
→ ohyakmu2樓中人是什麼？ 11/20 12:44
SportLeo3樓中人是台語，類似仲介的意思，有錯請指正 11/20 12:57
liu1981sssss4樓碳稅可能2025開張，建商會吞嗎？還不是灌在房價， 11/20 13:01
→ liu1981sssss5樓選後可能就會提早反應了 11/20 13:01
lucky4666樓3字頭搶成這樣真夠誇張 11/20 13:02
giveme1187樓4117 205 戶 才跨張 11/20 13:08
firejeffery8樓賣的價錢還不夠高 所以才會混亂嗎? 11/20 13:14
alonzohorse9樓就是太便宜 11/20 13:16
→ wintxa10樓人氣不重要 實價登錄多少件才是真的 11/20 13:22
你說的沒錯啊，到底賣多少都是傳聞，實登見真章
沒有要進去市場說風涼話當然沒差
案子如果熱，堅持要等到實登出現才去看房子就買貴而已，可以接受就等阿
不過倒是在Line群看過一堆比實登貴五萬然後在那邊7pupu說代銷在亂賣的
誰叫你慢XD
kevin2811樓樓上，新高鐵已經一個月不到登400件了... 11/20 13:29
l8038212樓4117賣了200戶以上比較扯 11/20 13:35
→ butterfly90313樓有些人就不肯面對事實 11/20 13:35
enixsquare14樓中人，中間人，不一定是仲介，通常在這種場子，比較多 11/20 13:36
→ enixsquare15樓是掌握買家的人，也是消息比較靈通的人 11/20 13:36
uevol12316樓實登都會出來，不信的人還是會找理由不信 11/20 13:37
kevin2817樓低總、價格凹陷的低單價，目前一推案就是被搶 11/20 13:43
→ giveme11818樓附近也很多換約價格差不多 沒有特別便宜 11/20 13:47
不會比較便宜啦，附近還很多賣不完還在賣的要等這一案拉價格勒
不過物件的條件還是有差，市場有熱度就是說明認同度高
kevin2819樓換約，代表自備成本要較高，投資客通常會選自備成本較低 11/20 13:48
→ kevin2820樓一樣要賺差不多的錢，幹嘛選成本高的物件賺一樣的錢 11/20 13:49
→ kevin2821樓且這波投客，就是打算放著等交屋在成交 11/20 13:49
→ kevin2822樓且換約，物件看運氣，好賣樓層、好物件，不一定會丟出來 11/20 13:50
→ kevin2823樓第一波搶購的，通常可以自己選自己可以接受的 11/20 13:50
→ kevin2824樓所以綜合以上，幹嘛去買需要較多成本的換約物件 11/20 13:51
自住很喜歡某個案子但是錯過吧，投資客就很看重付款方式沒特別原因不會想找換約
STAEGG25樓笑死，我老客戶買惠宇直接約進場時間，進去10分鐘就簽完了 11/20 14:29
bombman102926樓請問t大，此文說的建案是哪一個? 11/20 15:33
→ giveme11827樓自住沒買到悅X山應該是最可惜的~ 11/20 15:57
lucky46628樓回b大，昕光之櫻 11/20 16:14
bombman102929樓感謝樓上l大說明,昨天本來已預約,臨時有事取消真可惜 11/20 16:20
PTTMAXQQ30樓分析的很有理， 11/20 16:31