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台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不喝10年才能買房
台灣房價逐年上漲，購屋年齡不斷向後遞延，民眾買不起房逐漸成為常態。根據內政部最
新統計，今年第二季，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，也高過世界銀行標準
。民眾負擔越來越沉重，房價接下來到底會漲還是會跌？房市趨勢專家李同榮表示，今年
第三季出現五年來，首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，預期明年第一季房市會進入
反轉局面。
上班族溫先生：「我現在在做的就是，平常我在經營這個，公司的抖音的社群。」
上班族溫先生擔任公司的行銷企劃，從香港來台工作九年，打算在台灣永久定居，因此決
定與女友一起買房，但他也發現雙北地區的房價，真的是越來越貴。
上班族溫先生：「因為其實台灣的薪資，相對比較低啦，就是跟香港比起來，那如果說現
在如果說我，目前的薪資狀況的話，其實如果說要說要去買房的話，其實壓力是相對大的
。」
溫先生鎖定新北的中永和三重板橋地區，總價一千萬左右的小套房，打算搭配政府推出的
新青安貸款，來減輕買房壓力。
上班族溫先生：「因為最近有那個，新青安的那個房貸的那個政策嘛，因為我女朋友是台
灣人，如果說用那個政策去買房的話，對於首購的話就會比較輕鬆一點，因為它有那個寬
限期嘛，然後還可以拉長那個房貸年數。」
其實不只雙北房價漲幅驚人，根據內政部最新資料顯示，今年第二季全國房價所得比高達
9.82倍，等於要不吃不喝十年才買得起房子，而雙北和台中房價所得比都超過10倍，至於
花東離島的澎湖、金門也都高達7、8倍，最低的基隆市也要6.06倍，民眾買不起房已變得
相當普遍。
記者劉彥萱：「依據世界銀行標準，已開發國家正常的房價所得比是1.8到5.5倍之間，發
展中國家是3到6倍間，但可以看到全台各地的房價所得比，都高於世界銀行所認定的標準
。」
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「以目前的世界銀行的標準來講的話，就是合理的
，房價所得比的上限大概在4到6倍左右，所以我們目前台灣的話，其實你如果是從內政部
的，最新發佈的數據來看的話，它就算是花東地區，甚至是離島，它的房價所得比其實都
超過這個標準，所以其實我們目前的，整個台灣一個房價過高，整個買房的壓力大的現象
，是相當普遍的。」
雖然目前市場，在新青安貸款刺激下，使交易量回溫，但房價接下來到底會漲會跌，從內
政部統計來看，今年前三季建照核發宅數10.9萬件年減18.1%，但使照核發量高達8.4萬件
創15年新高，代表交屋潮即將到來，不過今年第3季開工宅數約3萬件是近10季最低，房市
趨勢專家李同榮表示，開工量與使照完工量，呈五年來首度死亡交叉，預期2024年第1季
，將正式進入反轉局面。。
房市趨勢專家李同榮：「開工量跟使照量成死亡交叉，也就是說開工量不好，那使照量又
往上，那成死亡交叉就是說餘屋會增加，然後銷售率又不好，那這個就是死亡交叉，就是
反轉訊息，那反轉訊息以後，再過一兩季就確定，假如是沒有再往上走的時候，開工量沒
有再往上走，那就是確定這個房地產，是第六循環就到這個地方，就要開始反轉去做結束
。」
不過李同榮提到房價除了部分超漲區，較容易出現下修外，整體沒有崩盤危機房市將反轉
，但僅會小跌或以盤代跌收場。
房市趨勢專家李同榮：「當然現在有些人看到交易量回溫，就會認為說房價要回升，那這
是錯誤的看法，他基本上明年來講的話，他會走的是以盤代跌，那交易量也許會增加一點
，但是價格沒有，餘屋沒有再慢慢消化之前，價格不會再有機會再反彈，所以這個跌的幅
度不會太大，但是跌的時間也不會太長。」
儘管房市將再度出現反轉跡象，但整體而言房價跌幅有限，民眾買房壓力大，購屋年齡不
斷向後遞延，買不起房逐漸成為常態。
心得：
明年第一季反轉，八卦版歡呼中，你各位房蟲還不趕快跑
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