[新聞] 微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解?興富

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https://udn.com/news/story/7238/7595019

內文:

微型辦公產品遭買方偷度做住宅怎解?興富發發言人妙回、全場笑翻

因應後疫情時代新創企業發展,興富發建設集團推出微型辦公室商品,包含台中「中港惠
民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」,預計在2027年以後陸
續取得使照,為成長增添動能。

興富發建設發言人廖昭雄今(23)日在法說會表示,以一家新創團隊10~15個員工來算,
最適合新創企業的辦公室面積為30.25坪到45.38坪。

廖昭雄分析,買辦公產品買方就是投資型客戶,這類產品對建商來說,造價成本相對較低
,只需完成天(天花板)、地(地板)、壁(牆壁)即可,無需耗費太多的裝修費用,不
過現在各縣市政府對辦公室規範不一,像桃園沒規定辦公空間內不能有自己的浴室,但台
北市就規定不可以、廁所一定要集中一處。

他指出,現在很多新創企業、網紅自媒體,以辦公為家,因此辦公產品規劃就是要符合產
業趨勢、年輕人的需求,因為這類30~40坪的微型辦公產品就是賣給年輕人創業用,認為
政府在法規上可以調整、符合消費者需求。

惟微型辦公產品是否會衍生出買方違法做住宅使用的情形,對此廖昭雄幽默笑回「我賣一
把刀給你,是要給你剁雞,你要拿去砍人,我有什麼辦法」,直白易懂解釋、讓全場笑翻


不過廖昭雄分析,從價格來看,中南部市場因房價相對較低,微型辦公產品發展機會優於
北部;以手中規劃的四大微型辦公案來看,高雄「特貿三案」量體最大、分回總銷估達
445.4億元,加上集團規劃許久,未來該案發展性值得期待。

廖昭雄指出,由於高雄亞洲新灣區定位為5G、AIoT創新園區,因此興富發所標下「特貿三
案」希望產品規劃與區域發展結合,並和高軟二、三期、智慧公宅與創業基地連成一氣,
因此全案六大建物全做為商辦使用。

興富發建設所拿下的高雄「特貿三案」,目前正進行都更事業計畫審議程序,該案台電、
高市府各分回一棟,採大坪數規劃,招商對象以中大企業為主;興富發分回四棟商辦均以
微型辦公規劃,其中一棟為70~100坪中大坪數的商辦大樓,另外三棟以30~40坪的微型辦
公規劃。

廖昭雄表示,該案台電、高市府分回規劃採大坪數規畫,而興富發以微型辦公產品做定位
,希望能同步做到衛星中小企業輔助大企業的功能;該案目前進度為都更審理當中,預計
2029年取得使照。

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https://imgur.com/dPPTxhM


心得:

看起來興富發的住宅比例真的少很多
之後會出現下一個AMEX傳說嗎?

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spermbox1樓果然跟我想的一樣 11/25 09:16
spermbox2樓事實就是了買方愛怎用興富發也管不了 11/25 09:16
ISNAKEI3樓我以為是偷渡 原來是偷度阿 11/25 09:25
typhoonghi4樓不關建商的事?那就廁所繼續限制設在辦公室外吧~ 11/25 09:26
Mulsanne5樓青埔的廣告都打到新竹來了 11/25 09:41
a52927106樓哇 發哥是確定的嗎 11/25 10:25
SoDiMa7樓名義是辦公宅,不過其實是蓋來當住宅用,你知我知就是政 11/25 10:42
SoDiMa8樓府假裝不知,然後建商沒責任。 11/25 10:42
spermbox9樓其實地方政府根本懶得抓 11/25 11:09
spermbox10樓喔,不 11/25 11:09
spermbox11樓地方政府手上也一堆分區管制商辦的土地 11/25 11:10
spermbox12樓可以偷渡住宅,市庫笑呵呵 11/25 11:10
spermbox13樓房價的元兇就是地方政府,拜託別再推給中央 11/25 11:11
labell14樓小鳥宅 11/25 11:33
labell15樓這種旁邊商辦很亂 11/25 11:34
abyssa116樓可以睡覺的個人工作室 11/25 11:37
gy5566200817樓睡在公司待命 11/25 12:05
spermbox18樓我舉一個最簡單案例 11/25 13:01
spermbox19樓幾個月前G0特商有幾塊土地標脫 11/25 13:02
spermbox20樓然後市政府手上有一堆特商 11/25 13:02
spermbox21樓近期有風聲再傳特商要有限度開放住宅使用 11/25 13:03
spermbox22樓有風聲,拜託盧大媽不要吉我 11/25 13:03
spermbox23樓我沒有說一定會開放 11/25 13:04
spermbox24樓我死忠深藍,自己人勿吉謝謝 11/25 13:04
drimp25樓我也聽說台中G0重劃區特商用地要開放住宅使用 而且可能是近 11/25 14:55
drimp26樓期會開放 11/25 14:55
maxboy0627樓住商混合大樓超容易有邪教道場 11/25 15:11
jus82120jk28樓樓上是說是周朝先演的雙瞳嗎 11/26 08:54
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