1坪68.7萬元！ 仁武星巴克房東開9300萬求售
林宛瑩 謝育炘 報導 / 高雄市 華視
連鎖咖啡龍頭星巴克持續擴點，對於房東來說，算是穩定的金雞母，而看準租金收益佳，
高雄仁武八德門市在開幕半年左右，屋主也就開價9300萬元求售，雖然在附近居民眼中，
都覺得價太高，不過看在專業房仲眼裡，周邊大樓店面價格，都落在50到60萬元，雖然這
理價格還是有點偏高，但看在未來發展性高，而且從2028年開始，星巴克租金又會調漲到
1個月16萬，綜合評估後，對買家來說，可能還是具有一定的吸引力。
高雄仁武區八德南路周邊，建案加緊腳步蓋設，大樓一棟蓋過一棟，而現在這一家連鎖咖
啡龍頭星巴克承租的店面，屋主放出求售消息，開價近1億元。居民VS.記者說：「應該是
沒有那個行情價值性沒有那個高，9300萬對9300萬聽到你覺得，天價價錢滿高因為附近大
概2、3千(萬)透天的。」對一般民眾來說，這個價位已經接近天價，其實深入了解，星巴
克仁武八德門市開幕大約半年左右，地坪31.79坪，總面積135.33坪，屋主開出9300萬元
價錢求售，換算下來，單價大約是68.7萬元。
房仲經理羅斐修說：「目前它還是所屬於建設公司名下，他15萬一個月租金來講的話，以
現在9300萬將近快要50幾年才能回本，但是中途這個出租部分不能中斷。」
以澄德重劃區大樓店面價格來看，均落在50到60萬元，出售的物件，在商圈價格稍高，不
過目前星巴克以每個月固定租金15萬元承租，從2028年開始，又會調漲到16萬元。房仲經
理羅斐修說：「看的是5至10年後仁武的發展，當然它還是有它進步空間，(星巴克)會看
上這個點不是沒有原因，也有可能未來星巴克，可能會直接跟建設公司做買賣。」
雖然說以9300萬這個售價，要收租50年才能回本，不過以目前承租者來說，租約穩定付租
能力好，加上未來周邊商業店面可能會持續增加，買方綜合評估後，多少還是頗具吸引力
https://news.cts.com.tw/cts/life/202311/202311302258263.html高雄房價上限值在那？ 一直飆到外太空逆！
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qkla1樓房仲也是好意，說的誇張點就有機會賣出去，佣金抽多點，加油 11/30 20:57
tara752樓乾脆開9億3好了 11/30 21:00
chengyou663樓仁武有捷運的話 至少值5億 11/30 21:06
tfct4樓星巴客換位置換房東很簡單吧 11/30 21:07
→ tfct5樓又不是多重本的裝潢 11/30 21:08
yameiday6樓這價位就是瘋子賣瘋子，看戲就好 11/30 21:08
→ tfct7樓民生社區圓環旁的星巴克 最近就換到隔壁的隔壁 生意ㄧ樣興 11/30 21:09
→ tfct8樓隆 11/30 21:09
kurenaiz9樓太低了啦 是看不起星巴克嗎 多兩個0再來啦 11/30 21:11
noyesray10樓星巴克也是會搬家的 11/30 21:18
→ eddie072911樓投報率只有2% 誰會買… 11/30 21:21
→ Taiwanwolf12樓租金16萬要賣多少咖啡？ 11/30 22:04
autbb13樓太便宜了吧 至少再加50% 11/30 22:25
marunouchi14樓仁武都藍領勞工 喝星巴克？ 12/01 00:49
→ wang5615樓仁武是重工業區，怎麼會有星巴克？ 12/01 03:41
→ a3300152116樓仁武很難有捷運，地下埋管多又雜 12/01 05:28
quiet9317樓買美國長年期債，不用4000萬，還不用怕星巴克搬家 12/01 07:52
william82618樓仁武慈惠星巴克生意很好好嗎 六日根本沒位子 排隊都 12/01 10:52
→ william82619樓半小時起跳 12/01 10:52
→ william82620樓現在藍領肯做有技術的破百根本基本 身邊焊工有證照的 12/01 10:53
→ william82621樓廠房點工日薪9000 12/01 10:53
→ william82622樓工地現在年輕一輩師傅 聽英文歌 喝星巴克也不少 尤其 12/01 10:54
→ william82623樓好一點的營造 12/01 10:54
→ MizPerfect24樓買美債20年，一個月領38.75萬不香嗎？ 12/01 19:06
ss8881225樓笑死 未來給下一手的都要賺 還是自留吧 12/02 10:57
→ ss8881226樓建議考量通膨再加一點 12/02 10:58
