: 最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。
: 目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的
: 。
: 當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～
你自己都比較喜歡這三個地區了，所以市場上其他人也是最喜歡這邊阿
: 但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜，
: 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好，
: 加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區，
: 勝過於太平啊！
就如同我在推文講的：太多人過度放大機能的重要性
漲不起來的地方就是在這個時間點他「沒那麼好」
這個好不好是一個地區全面性的評價，當然任何地方都可以舉出優點
只是就全面性的狀況來看，他相比市區其他區就是沒這麼好
他如果有，他就會貴，跟西屯南屯一樣
每天成千上萬的人在看房子，大家都走寶，就我獨具慧眼，買在便宜
我個人是不會有這種想法
價格炒不起來不奇妙，就是因為市場接受度不高，而且未來也看不到很強烈成長性
這是市場呈現出來的結果，不是版上誰在看衰還怎樣
當然你說跟太平比你現在會秒選北區，是阿
「所以北區現在比太平貴」阿
比中古屋，很多人說不定捏一點或是屋齡願意多加個幾年就去西區、南屯、西屯
比預售新屋，50萬/坪我個人會直接去機捷，5X萬甚至可以進去14期品牌力比較弱的建商
這些地方才是北區的對手(價格差不多)，而不是太平
: 即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如
: 買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看
: 漲空間更大？
: 有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說
: 市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。
: 舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬
要舉出原因說明，只看「區域」範圍都太大
以你舉的例子來講，一句建商差可能就結案了
北區的範圍很大
你說的親親戲院旁邊是北區
旱溪旁邊也有北區
靠近科博館英才路上也是北區
中清路一直下去快要接近文心路捷運也是北區
說北區低
6年屋惠宇清朗表示：？
準備要賣的惠宇上峰表示：？
賣了好幾筆6X萬/坪的亞昕表示：？
近中國醫的達麗冶翠：漲很多了阿還要繼續補漲嗎？
大慶站旁邊的南區跟忠孝路裡面的南區那個價錢也是天跟地
嶺東南屯跟八期南屯也是差很多
親親北區與其問為什麼相對低，不如問他哪一點很好可以讓他往上爬
目前看很多人提的理由，其他地區也具備同樣條件可以取代
機能
整個74內哪裡沒機能，就算真的比較偏，摩托車多騎5分鐘就什麼都有
況且除了炒飯炒麵水餃，一堆東西網路買買就好了直接送到你家
他確實有機能有學區，但其他地方也有
交通
每天都有人講74塞，講的好像74塞的時候整個市區一路大順暢
尖峰時段下班時間文心路忠明路中港路中清路每條都滿滿滿
所以塞車的時間還是要跟大家一起塞
但非尖峰時段人家有74你沒有
成長性
要說空地，沒有，不像有重劃的地區有足夠的燃料去燃燒
要說新建設，沒有
缺點不說了
所以總體來說，親親北區地區只能等其他地區拉抬補漲
但以投資角度來看，幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將
而去選擇一個需要人家拖著往前走的老兵
擔心衝在前頭的容易死，我還擔心沒人拉的時候該怎麼辦呢
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701656332.A.E8A.htmllucky4661樓推 12/04 10:36
→ fkccc2樓大家一直說親親附近很複雜是指遊樂場嗎 12/04 10:42
una2833樓因為先前來台中租房多為單身貴族所以非常講究機能性 12/04 10:51
→ una2834樓現在這一波炒起來的是2+1房的小家庭要的是學區和附近環境 12/04 10:52
una2835樓況且中國醫學生已經換到水湳上課之後還有老人醫院 12/04 10:54
una2836樓北區的出租房已經沒那麼好租了 12/04 10:58
學區、附近環境這種東西砸錢就有了
真的這麼重視一坪+10萬換到更好的地方去
錢花得比較少，還樣樣比人家好，會有這種事？
答案就是沒有這種事
spermbox7樓其實結論就是北區空地太少 12/04 11:00
→ spermbox8樓空地少就沒建商炒 12/04 11:00
→ spermbox9樓結案 12/04 11:00
要投資當然選空地多的
而且 空地少 = 開發早 = 環境複雜
不過這要說這是機能好，我也沒有話說
gregg10樓求問大慶站的南區和忠孝路的南區，哪個天？哪個地？ 12/04 11:03
spermbox11樓空地越多題材越就大，題材越大炒作就是越瘋狂，題材越 12/04 11:12
→ spermbox12樓瘋狂比夢比越大，本夢比越大房價飆越快越高 12/04 11:12
→ spermbox13樓這是台中每個重劃區不變的發展歷程 12/04 11:13
→ spermbox14樓看不懂還是房子賣了去存定存，比較賺 12/04 11:14
FelixKao15樓認同大家過度放大機能的重要性 12/04 11:18
spermbox16樓剛開始有些老台中人看不懂，吃了舊市區的虧 12/04 11:18
→ spermbox17樓我看現在7X歲台中老人都知道這遊戲玩爛了 12/04 11:18
tomcloze18樓北區親親順天謙華已經噴爆 12/04 11:21
每次講這邊都有人要提這件事
112年下半年實登成交平均大約46萬/坪
108年我算有人入場27萬/坪好了(我已經抓很低了)
整個大約賺1.7倍，這個在台中108年入場中的案子，確實也算是成績不錯
但108年入場台中預售，有賺1.6~1.8倍的案子，在整個大台中「也不少間」
在108年入場2X萬的案子，幾乎都有這個程度的績效或是相去不遠
他有賺沒錯，但那是環境影響居多，不是這個案子或地區比其他間厲害
spermbox19樓其實房價的本質就是炒作 12/04 11:28
→ spermbox20樓跟機能無關 12/04 11:28
→ spermbox21樓水湳房價是中區的數倍 12/04 11:28
→ spermbox22樓難不成水湳機能比中區好？ 12/04 11:29
→ spermbox23樓所以中區連道路都沒鋪，是這樣嗎？ 12/04 11:29
lucky46624樓不能說炒，炒房要罰錢的 12/04 11:30
lucky46625樓現在都是長期投資、資產配置 12/04 11:31
spermbox26樓長期投資=長期炒作 12/04 11:37
Harlequin72727樓北區親親戲院就是人道走廊 還找得到三字頭 要上車 12/04 11:47
→ Harlequin72728樓的趕快 12/04 11:47
→ a098987629樓光華高工那個建案總價不到千萬 他媽超扯便宜到爆 12/04 11:54
→ lienchi30樓但當時親親戲院附近環境被嫌得要死 漲幅卻是名列前茅 12/04 11:56
L大...同時間機捷被嘲笑成怎樣，版上都還有文可以翻，烏日夢幻城還燒起來呢XD
平心而論，我開車經過那邊對於順天的退縮，也很驚嘆覺得很棒
在那個區域確實一支獨秀，如果有人買了有賺我相信大家都是真心祝福，又不是魯空
不過你說4年前他被詬病的是小環境，4年後的現在當然也一樣
符合個人需求自住，買阿，為什麼不
但你要說這個小區域能夠階級翻轉，跨越到比中清路北區好、綠園道北區好
從客觀條件上來看相對比較困難而已
那當然在這樣的前提下，你說現在進去買這邊新成屋等補漲
很多人會覺得相對比較不好賺不如做其他選擇