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囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價
立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅率將從1.5％至3.6％調整至2
％至4.8％。專家認為，建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大，會選擇加速出售、
出租房地產，恐抑制房價上揚，為房地產增添不確定因素。
政治大學地政系教授林左裕表示，囤房稅率最高調整至4.8%，無論是建商或是囤房大戶都
將面臨較高的持有成本，出租、轉售的案件將增加；當需求量不變、供給增加時，將造成
價格鬆動，甚至可能發生房價盤跌。
住展雜誌發言人陳炳辰說，此次修法共針對三大族群，分別是建商、房東、多屋族，其中
對於新案市場衝擊較深的，為建商餘屋課囤房稅此一新制；由於新制針對建商2年未銷售
的餘屋，稅率調整2％至3.6％，超過2年則是2％至4.8％，等同於「賣愈久、稅愈重」。
另外，陳炳辰指出，小坪數屬於當前熱銷產品，因此在這波新制調整之下房價受影響幅度
不大；然而，中大坪數則因坪數換算後，持有稅較高，再加上囤房稅新制，房價恐將受到
影響。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，囤房稅2.0通過，明年7月即將上路，預估
對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率，新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，若房屋
地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，稅額十分可觀，建商銷售壓力大增。
心得：
囤房稅2.0通過，建商與囤房大戶持有成本上升，或導致加速出售、出租，潛在影響房價
下滑。
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junior0204861樓慢慢等囉 12/22 14:23
a1234546982樓愛蓋大坪數的活該啊，市場大坪數需求就沒那麼大 12/22 14:25
paunch3樓看來房價已經得到控制，政府沒必要再打房了 12/22 14:25
jagin4樓說個笑話：政府有打房 12/22 14:37
cblade5樓準備漲租金 12/22 14:39
blargelp6樓語畢 哄堂大笑 12/22 14:41
aaboutt7樓其實在我這裡新莊副都心小坪數都秒殺，一坪75萬建商還想 12/22 14:48
→ aaboutt8樓創新高，想不想賣而以，而不是賣不掉。我只是想問超大坪 12/22 14:48
→ aaboutt9樓數的本來就賣不好，現在稅率下去建商還會想撐嗎？像是200 12/22 14:48
→ aaboutt10樓坪的遠雄95？100坪的中悦檀悦？沒賣掉的比賣掉的多耶 12/22 14:48
→ aaboutt11樓中悦會因為這個法案，從此之後開始蓋80坪以下的房子了嗎 12/22 14:50
→ aaboutt12樓？ 12/22 14:50
bustinjieber13樓一般房東投資客沒差很多，賺多賺少， 12/22 14:55
→ bustinjieber14樓最主要影響的確實是建商的大坪數， 12/22 14:55
→ bustinjieber15樓但就是一個字，短空長多。 12/22 14:55
kming32716樓量穩价緩漲 12/22 14:58
aaboutt17樓我不問50坪以下的小坪數，小坪數越來越夯，反正不結婚不 12/22 15:02
→ aaboutt18樓生小孩的越來越多，小坪數只會越小越值錢。我想了解六七 12/22 15:02
→ aaboutt19樓十坪以上，甚至八九十坪的大屋，會因為這個法案市場價值 12/22 15:02
→ aaboutt20樓越來越低嗎？大坪數建商比如中悦，蓋房子會轉彎小坪數嗎 12/22 15:02
→ aaboutt21樓？ 12/22 15:02
→ jessicaabc9822樓假新聞啦 12/22 15:09
sspider082923樓這到底什麼兩光分析啊 來個讀過書的好嗎 12/22 15:41
→ sspider082924樓不具名我還以為是國際租客 12/22 15:41
→ tctv200225樓多那幾% 根本沒影響好嗎 轉嫁出去就好了 12/22 16:33
→ tctv200226樓新莊兩千萬以下的房子算好賣 12/22 16:33
yuku927樓看起來是建商預售屋沒在成屋前賣掉才有壓力 12/22 16:48
→ jerrylin28樓理論上這才是正常的思考模式 12/22 18:06
→ jerrylin29樓屯房稅越高可以賣越貴真的是房版特有思考模式 12/22 18:07
→ jerrylin30樓那建商應該要求政府馬上加到100% 房價就翻倍了 12/22 18:07