[新聞] 七期、水湳拚百萬單價 代銷：74環線內新

連結：

https://house.ettoday.net/news/2653716

內文：

記者陳筱惠／台中報導

台中市精華區房地產將進入單價百萬俱樂部單價時代！據統計，2023年台中總推案達
4825.3億元，估2024年「量縮價穩」。其中房價部分，包含七期、水湳等精華地段，都有
個案可望開出百萬元單價。

台中市不動產公會展望今年，指出推案熱區將會落在北屯的14期重劃區、西屯的七期重劃
區、跨越南區與南屯的13期重劃區、以及水湳經貿園區。至於有望突破百萬單價個案，會
落在七期以及水湳。

目前已知，豐邑機構位於七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新水湳中央公園的「至
境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價；另外，七期聯聚「玉衡大廈」
及寶璽「天贊」、豐邑機構水湳經貿園區「文商2」1850坪基地新案，每坪單價可望落在9
字頭，但高樓層單坪上看百萬元。

對此，萬群地產董事長謝坤成就分析：「蛋黃中的蛋黃，2024年確實是朝向3位數邁進。
」而他也預言：「2024年台中74環線內的新案，房價有望站穩6字頭。」

不過對於房價，謝坤成說：「雖然歷經政策干預、政經因素，但以整年度來說利空已經出
盡，房價下跌不可能，但未來緩步成長態勢明確。」

除了住宅案，2024年也成為商辦競逐元年，包含興富發集團就將推出4大商辦案，率先進
場的將會是「惠國61」位於市政路、文心路口的微型商辦案，另外受到注目的還有地王「
惠國90」63層商辦，全年在台中光是商辦案總銷就達810億元。

另外，聯聚建設位於七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大廈」最高單價已衝破83.98 萬元，
2024年也還有允將建設位於新光三越、台中大遠百中間的「TST台灣之鑽」競逐。

不過資深不動產業者說：「其實2023年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元，包括豐
邑「ParkOne」及親家「中央公園」辦公室產品，分別揭露100.2萬元及102萬元，不過登
錄隔天都被內政部下架。」

目前，台中市預售市場成交單價為豐邑「Park One」每坪95萬元；成屋成交單價最高為七
期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。都距離百萬單價僅一步之遙，業者認為預售單價突破百
萬已勢不可擋。

心得：

台中的蛋黃區以前並沒有非常貴
要不要買七期和水湳通常是選擇問題
但這兩年內會不會是最後的上車機會
以後就變得跟信義計畫區一樣..
不是普通家庭想買就能買得地方

(備註)
為怕引戰,跟信義區依樣指的是相對價格
七期水湳的房價炒作到超出中產能負擔的
大部分的普通公務員家庭,就能買周邊

--