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限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成
聯合報
央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的
條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額
就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根
據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30
年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸
。
他表示，以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年
期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力。
過去房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房
貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關
鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會
認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月
房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮
演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷
，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓
勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。
心得：
砍30年房貸真的是核彈
購買力立刻砍4成
現在市場投客已經被掃地出場
然後剛需也沒有了
最近進場的韭菜真是辛苦了......
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→ a13791樓如果真的打下去 我會慶幸我才剛上車 不然以後真的不用買 05/13 12:29
jaricho2樓最近進場才是一起加入財富自由列車 05/13 12:32
nqj3樓還沒上車的不用上車了，至少繼續租屋啃老10年 05/13 12:33
→ callmeman4樓剛貸完不受影響吧 05/13 12:34
hijamoya5樓還沒上車的，只能等到大量拋售，崩跌以後再看看20年買 05/13 12:34
→ hijamoya6樓不買得起… 05/13 12:34
→ OMIHomie7樓其實都限制在第二戶以上應該不會打到剛需 只是針對換房 05/13 12:35
→ OMIHomie8樓族的配套要有 05/13 12:35
lagadidi9樓還沒上的增加購買難度XD 05/13 12:35
Hitimothy10樓少子化直接等繼承 90後生一個滿多的 05/13 12:36
ebeta11樓台灣經濟20年來最好，沒30年房貸也沒影響啊！大多數人都買 05/13 12:37
→ ebeta12樓的起 05/13 12:37
→ OMIHomie13樓貸款額度限縮，配合升息，對銀行放貸的影響應該可控， 05/13 12:38
→ OMIHomie14樓整體房價會拉下來，只是不知道這樣有什麼意義...陰了一 05/13 12:38
→ OMIHomie15樓堆因剛需在房價飛漲時入場的韭菜... 05/13 12:38
我覺得銀行的風險控管
現在看來比民眾能不能買房更重要
貸款期限越長
就等於財務風險全都轉嫁給銀行
美國次貸不就這樣搞出來的
→ ZackRyo16樓應該會打下去，但首購條件會更嚴格和明確，不然首購條件 05/13 12:38
→ ZackRyo17樓每間銀行看的還不一定一樣 05/13 12:38
jexcel18樓以後沒有魯空亂賣弄低行情了 上車穩穩賺 05/13 12:38
beebeebee19樓30年是當奴隸到老嗎？ 05/13 12:39
flamer20樓感覺可以喔 而且選舉年什麼事都幹得出來 但首購一定會排除 05/13 12:39
darkholy21樓限縮政策就是要幫忙過濾掉這些韭菜啊，不然打工仔天真 05/13 12:40
→ darkholy22樓以為自己真的買得起房啊 05/13 12:40
這政策看來就是這樣
財務能力不佳
你就是沒資格買房
通通乖乖滾去社會住宅
→ flamer23樓其實這等同有點抬升首購競爭能力的味道不是嗎? 05/13 12:41
darkdogoblin24樓這是對房東利多的政策，開心 05/13 12:41
catson25樓限縮30年房貸+預售屋禁轉，會很刺激唷 05/13 12:42
JWILL26樓打炒房的原委是為了讓人買的起房不是嗎，然後這招又讓人買 05/13 12:45
→ JWILL27樓不起房 剛好抵銷 05/13 12:45
soqqcat28樓讓買不起的直接放棄，租屋到老，有房者會笑呵呵？ 05/13 12:46
→ erowii29樓買氣減少，建商為了不賠錢只好加價賣… 05/13 12:46
→ yiliang110730樓真的是對房東利多XD 05/13 12:46
