[新聞] 新店人偏愛買新屋?每3件就有1件 房仲曝

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新店人偏愛買新屋?每3件就有1件 房仲曝兩原因

2024/01/10 10:39文/記者朱語蕎

去年新店區前3季屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件,佔全區新增房貸總件數2,3
60件的33.9%,創下有統計數據以來的歷史新高。(東森房屋提供)

位於新北外圍第一環的新店區,與台北市隔水相望,近年來受惠於全台房價飆漲和建設利
多齊發,一躍成為各大建商的必爭之地,統計財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2023
年前3季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件,佔全區新增房貸總件數2,360件
的33.9%,該佔比已經連續5年走揚,並創下有統計數據以來的歷史新高。

東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出,近幾年新店新成屋交易佔比激增主要有建商大量推
案,以及購屋民眾接受度高原因,一來,新店新建案大多集中在央北重劃區內,2018年~2
020年是央北重劃區高速發展的階段,近年隨著新案陸續交屋,區內新成屋的申貸件數自
然會快速成長。

另一方面,目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗,新成屋屋況好、有電梯、社區規
劃佳,不僅備受年輕小家庭的青睞,很多換屋族或上了年紀的長輩,在買房時也會首選此
類產品。

鄭任勝表示,新店緊鄰台北,地段精華,生活機能成熟,本身就有相當強勁的剛性需求。

近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠BOT案等建設題材的加持下,屋主
普遍看好新店的後市發展,不會輕易降價求售,再加上受到房地合一稅和平均地權管理條
例修法影響,很多屋主為了不被課以重稅,就會拉長持有時間,因此市面上輕屋齡物件的
供給量越來越少,價格自然居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上,個別指標建案甚至可以上看8
字頭,就連新店相對外圍的安坑、北宜等地,新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭
,與前幾年相比,漲勢的確相當驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新店是新北市的蛋黃區之一,在通膨預期、屋主惜售
、建設利多等種種因素的影響下,新店房市仍具長線保護短線的特點。但目前新店的房價
已經來到歷史高檔,而建設題材的落實還需要一段時間,建議購屋民眾在入場前務必要多
看、多比較。

https://estate.ltn.com.tw/article/19332

新店的房價的確是越來越高不可攀,連市區4、50年老公寓三樓屋主無裝潢都可以開價158
0萬了...只因鄰近央北重劃區...

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jinso74101樓坐等新店破百物件 01/11 07:31
Nubybee2樓新店人不是喜歡買新屋 是中古釋出量縮到爛了+央北交屋潮 01/11 07:34
tsao71413樓兩樓正解,記者不知道在解讀啥 01/11 07:46
jaricho4樓年輕人愛新屋 01/11 08:15
giveme1185樓目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗 01/11 09:04
giveme1186樓那其他是什麼 01/11 09:05
kyo521934587樓房蟲吧笑死 01/11 09:06
sdhpipt8樓新店最大的量在安坑山上 年輕人又不想買山莊 01/11 09:31
SaberMyWifi9樓買央北的一瞬間就變新北高大上了阿 01/11 09:35
Redchain10樓新店沒有中古屋釋出,啊新屋就剩央北重劃區和安康新建案 01/11 10:26
Redchain11樓,不是愛買,是沒得選 01/11 10:26
Yishanhuang12樓剛好重劃區交屋潮 01/11 10:33
icexice13樓安坑山上釋出的很多啊 01/11 11:28
asdfonly14樓十四張重劃區一大片地...越晚推越高價 01/11 17:17
karachi15樓記者的解讀都很有趣XD 01/11 18:13
karachi16樓像之前什麼大家喜歡買小屋老屋,靠那是因為買不起大的好 01/11 18:13
karachi17樓嗎,笑死 01/11 18:13
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