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內文：EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
「房市已經稀巴爛了！」龍寶建設董事長張麗莉9日出席「台灣建築美學文化」會員大會後接受媒體採訪時如是說，認為諸多打房政策壓力下，建築業門檻變很高，「大家苦哈哈，總之選後也不會更好，大家要步步為營」。
社團法人台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會，由知名建築師劉培森續任理事長，創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉皆於會後接受媒體採訪。
社團法人台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會，張麗莉、黃南淵及劉培森（由左至右）於會後接受媒體採訪。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
身為建商的龍寶建設董事長張麗莉則針對媒體詢問的房市問題說明，語帶感嘆表示，2023整年政府以居住正義為題，提出很多有壓力的政策，業者該反映都反映了，政府仍照著政策走，期許不管未來誰當選，「政策都可更明朗有所遵循，讓建築人可以盡本份，努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題」。
限貸令讓買方不見了 房市已稀巴爛
「房市已經稀巴爛了！」面對媒體繼續追問，張麗莉直言，很多政策的問題很大，例如囤房稅2.0要全台房子總歸戶計算，「讓很多原本以為可以買房保值的投資客都不見了！」
另外當初豪宅限貸令一聲令下無溯及既往，很多預售屋興建時沒限制，一完工卻卡到超過總價只能貸款4成的規定，張麗莉透露，龍寶在台中的某案，開案時賣很好，因此技術性地保留10戶，等成屋時客戶可以揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令問題，「導致賣不掉，現在又來扣我囤房稅，帶來雙重壓力，所以政策彼此是有衝突的」。
張麗莉感嘆房市已被諸多政策打得稀巴爛。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
張麗莉繼續說明，不是建商不賣掉，而是很多人因限貸令而不買，土地和造價一直漲，造成銷售的單價升高，例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內，房子只能愈蓋愈小。她更抱怨《平均地權條例》修法的預售屋禁轉售不溯及既往，豪宅限貸令卻是溯及既往，不符合法律規定。
不開工就抽銀根 龍寶乾脆先還錢
又如央行限制建商購地18個月內開工，張麗莉指出，很多人會想把5～10年內的土地存夠，又遇到不開工就被抽銀根的問題，「難道要建商賤賣土地嗎？為了不被抽銀根，大家搶開工，造成缺工更嚴重」，並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地，「那麼好的土地，我找不到工班，不想貿然開工」，但標到土地時原本可以貸款7成，現在卻因為開工被降到4成，「我不願意浪費這塊土地，只好8億多元先還掉」。
張麗莉嘆了口氣，不只央行抽銀根，建案開工的貸款成數也才升回5成，其中10％還要專款專用，「建商發包了就要付錢，卻還用不到錢」，感嘆現在建築業的門檻很高，「大家都苦哈哈，未來也不會更好，所以要步步為營」。
後市氛圍不好 建商步步為營
難道不看好選後房市？張麗莉悲觀表示「市場氛圍不好，去年很多高價案子都槓龜」，尤其龍寶走高檔次建案路線，她認為房市跟全世界經濟問題息息相關，不少廠商型客戶面對很多ESG等問題之下，未必能順利接到國外的單，所以對經濟看法「要保守一點，建商只能做該做的事，賣大家需要的房子」。
對於2025年碳費開徵對房價的影響，張麗莉坦言「還在自評，但內政部說影響房價只有0.9％，應該是低估了」，因為碳費直接影響了建商的供應鏈，她在3個月前便收到台泥報價單已經有備註說明，未來若受到碳費影響，發包的金額得再外加。
心得：龍寶不是台中豪宅一哥成員之一嗎，還以為這種建商不受豪宅線影響，看同是豪宅建商雙橡園的4117，幾乎都四千萬以上還不是三個月幾乎完銷。至於建商苦哈哈，新政策就是懲罰財力不夠的建商，龍寶就是這類，總是買不到好的地，近年只能跟別人合建或去沙鹿山坡地買地蓋房子，反觀大建商興富發有財力搞優付，達成三日九百戶完銷賺的盆滿缽滿。
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