[新聞] 落實居住正義 應是新政府的政策起手式

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落實居住正義 應是新政府的政策起手式

2024.01.21 工商時報 台新金控首席經濟學家李鎮宇


政治的轉變,總是伴隨著時代的流轉和社會結構的演進。從2014年太陽花學運爆
發至今,我們已見證了台灣政治版圖的重大變革。這場運動不僅促進了民主發展,
也加深了人民對於國家認同和國際地位的關注。在2016年和2020年的選舉中,主
旋律聚焦於「抗中保台」的議題,這反映了台灣人民對於國家主權和安全的深切
關注。

這樣的政治訴求,不僅在選舉中占據重要地位,也在社會輿論中形成了一股不容
忽視的力量。隨著時間的推移,台灣社會逐漸形成了一種對於國家認同和自主性
的共識,這種共識,在不同的政治派別和群體間形成了某種程度的共鳴。如果我
們把十年當作一個世代,這個世代俯瞰的視角,聚焦的是國族認同和中美角力下
的台灣。

然而,隨著新一代年輕人的崛起,政治關注的重點也開始轉變。對於這些年輕人
來說,貧富差距、居住正義、環境保護、教育平等和社會福利等議題,變得更為
重要。這些問題與他們的日常生活息息相關,也反映了台灣社會面臨的新挑戰和
機遇。這些「後太陽花世代」,對於政治的參與方式與上一代有著顯著不同。他
們更加關注社會正義和公平,並積極透過各種方式,包括社交媒體和街頭運動,
來表達他們的觀點和訴求。

這一轉變在最近的大選中,得到了反映。雖然傳統的兩岸議題仍然重要,但選民
特別是年輕選民,愈來愈關注與日常生活密切相關的議題。這些問題包括房價高
漲、工作機會的不平等、社會保障的不足對台灣未來的影響。這種關注的轉變對
政黨和候選人提出了新的挑戰:他們需要更加關注和回應這些生活化的議題,尤
其是低薪和居住正義的問題,以贏得年輕選民的支持。

賴總統當選人政見裡,關於居住正義已洋洋灑灑提出許多的政見,尤其聚焦在解
決需求面的困難,包含推動社宅直接興建,全台總歸戶並推動囤房稅2.0,青年安
心成家貸款,協助百萬租屋家戶等。但這些解方基本上並沒有回應年輕人心中最
大的痛點:台灣房價過高。房價過高的問題如果在未來四年沒有減緩,賴總統的
連任之路將會無比艱困。

台灣房價高有其基本上政策失靈的因素存在。撇開房地產商透過大規模政治獻金
捐獻三黨,導致三黨投鼠忌器,對於房地產政策舉棋不定之外,政府的積極不作
為也是原因。我們建議要有效抑制房價上漲,必須要落實三大政策:

第一是合理的利率環境。台灣的利率過低向來為人詬病,台大經濟系許多前輩都
以專書嚴厲批判低利率與高房價的關係。央行訴求於台灣通膨過低而一直採取低
率政策,然而台灣通膨過低是一種假象,因為有台電與中油在當消波塊。但消波
政策並不是沒有成本的,將來還是要編列特別預算補貼。讓油電價合理反映,進
而讓台灣利率常態化,合理的利率水準是最有效抑制台灣房價的護城河。

第二應該以實價徵稅。台灣土地課稅是以公告現值來課稅。公告現值距離市值甚
大,導致了大量獲利空間。事實上以市價課稅一點都不困難,要知道台灣所有銀
行都是以土地市值來做借貸,資料庫都在,不做絕對不是沒有能力,是沒有決心。
如果沒有辦法從供給面來抑制房價增長,需求面的政策其實最終都是反過來在圖
利建商,對於居住正義的落實一點幫助也沒有。

第三應該要漸進式地調升囤房稅,透過稅金的壓力來降低投資客持有的意願,加
速落實居住正義的進程。

政治領袖最難得的特質是「方向感」,能夠率先看出問題癥結點並且提出解方的
人,就會是群眾願意追隨的人。提出解決之道的人,將成為民眾心目中值得追隨
的領袖。這種洞察力要求領袖不僅要有遠見,更要能夠深刻理解時代的脈動和民
眾的需求。在快速變遷的時代背景下,這種能力尤為重要,因為它關乎著如何引
導社會向著更加公正、和諧和可持續的方向發展。

https://www.ctee.com.tw/news/20240121700046-430601

心得:

台新金控首席經濟學家,既然比我們的領導懂居住正義?

神降臨的這個時代,是可以大方談這種事情的嗎?

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a1234546981樓想太多,dpp早就變成跟以前的kmt一樣顧老人票 01/22 15:25
a1234546982樓而且房市政策很少會成為投票決策的最大原因 01/22 15:27
Bennyhome3樓他講那麼多,他老闆會聽嗎? 如果他老闆都不聽,要政 01/22 15:30
Bennyhome4樓府聽? 01/22 15:30
Bennyhome5樓大家都愛加稅? 大家都愛房地產崩盤? 好的,那看房地 01/22 15:32
Bennyhome6樓產如果大跌,銀行撐不撐得住 01/22 15:32
Bennyhome7樓台灣央行的績效,全球評鑑都是好的,就台灣內部少數人 01/22 15:35
Bennyhome8樓最愛嫌 01/22 15:35
F12398109樓文章太長沒看,但提名沒錯...拉近南北差距,城鄉差距, 01/22 15:35
F123981010樓所以高雄漲了,實現居住正義。 01/22 15:35
hellogym11樓可以滾去西台灣阿 最近他們房市股市都崩 魯蛇應該很愛 01/22 15:39
hellogym12樓快滾過去喔 台灣海峽沒加蓋呢 01/22 15:39
happytravell13樓大腸花 01/22 15:42
jamie8141614樓噗….. 01/22 15:48
jamie8141615樓租屋補助發好發滿啦 01/22 15:48
prostar16樓年輕人投不贏的啦!少子化都還沒發酵 01/22 15:51
prostar17樓再來老人票只會越來越多 01/22 15:52
pptsuck18樓好了啦 房價準備噴爆 01/22 15:58
jaricho19樓不要什麼都推給老人 就問剛買房的年輕人 希望手上房價跌5 01/22 16:06
jaricho20樓成嗎? 01/22 16:06
Rickyyy21樓只有民進黨這個左膠團體會信居住正義這個假議題 01/22 16:06
jaricho22樓板上一堆首購發文 都在問哪裡買了以後會增值嗎 有潛力嗎 01/22 16:09
jaricho23樓? 人人內心都想買了以後漲 結果跟著喊居住正義表示比較 01/22 16:09
jaricho24樓高尚 01/22 16:09
marx012625樓這次嘗到甜頭了,知道既得利益者才會去投票,接下來八年 01/22 16:15
marx012626樓走向很明顯了 01/22 16:15
WarnLeadwar27樓只要不執行每次都能當起手式賺翻 01/22 16:16
lain200228樓為了30%年輕人打房削減70%人的財產? 01/22 16:22
backpacker1829樓賴最大目標就是讓台灣的老人開心四年 01/22 16:41
Anyotw30樓投票就想沒收別人資產,這很紅衛兵XD。而且你還投輸 01/22 16:48
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