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礁溪、萬里房屋空置率破3成 蘆洲4.8%全台最低
記者項瀚／綜合報導
全台最「空」的區域是礁溪，空置率達32.28%，而賴清德老家萬里也超過3成。至於空置
率最低區在新北蘆洲，僅4.84%，在地房仲分析，蘆洲房價相對親民，加上交通機能便利
，帶動自住剛需，此外空置率低也與前幾年新案稀少有關。
內政部低度用電統計，2023上半年全台空置率最低的是新北蘆洲區，空置比率僅4.84%，
其次是北市的內湖區，空置率僅5.36%。
至於空置率超過30%的區域，大多較偏遠，甚至有些事休閒住宅較為興盛的區域，最高的
是宜蘭礁溪，空置率達32.28%，新北萬里也達31.67%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以低度用電狀況來看，低度用電低於6%的區
域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市，「顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空
置率的問題。」
東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文表示，蘆洲空置率低，一方面與這幾年新推案稀少有關，
幾乎沒什麼新成屋空置機會，觀察2023年只有「御陽居」、「長安幸福匯」2案出現交易
；另一方面蘆洲房價相對三重親民，且公車與捷運系統便利，剛性需求強，房子非常好出
租，並中古大樓只要坪數不要太大，一釋出很快就有人買走了。
曾敬德說，礁溪即使空屋率達3成，但2023年實價就有700筆，市場交易穩定。空置率高，
主要與早年有些休閒住宅興起，但實際上可能1年沒去幾次有關，「但雪隧開通後礁溪的
需求增加，近年有些重劃區開始興起，帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高、人煙稀少的
感受。」
心得：
所以說
囤房稅或是空屋稅真的課下去
倒楣的是哪些人，您各位說說看？
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