別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
《壹蘋新聞網》
【記者葉家銘／高雄報導】近年來
南2都房市圍繞在政府招商引資績效卓越，當中南科與
楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市
房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來
越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》
統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對2020-2021兩年，分別出現腰
斬52.9%與53.3%。
2020-2021年台南千萬元內預售屋成交總量在1萬811戶，但2022-2023年僅剩5086戶，交易
量衰退52.9%；而高雄則從原先1萬3982戶，減少只剩6525戶，衰退53.3%。高雄房屋市場
調查協會理事長吳曜廷表示，
民眾不是不想買千萬元內預售屋，而是建商蓋不出該類住宅，隨著城市建設發展，造就地價與營建成本提升，目前
台南高雄新屋全面成交3字頭，精
華地段4-5字頭，「低單價宅區段快速消失，造就千萬元內預售屋供給大幅減少。」
在
南科效應與台積電設廠高雄尚未發酵前，南二都購屋門檻就
首購而言落在600-800萬元
，如今因產業建設、地價與營建成本提升、物價通膨等因素，當建商成本提升，市場出現
轉嫁效應明顯，也讓購屋門檻從800萬元上限上升到
千萬元，
市區精華地段2房總價含車位突破千萬元已是常態。
預售屋總價千萬元內住宅快速消失，也會影響中古屋房市，市場出現明顯比價效應，也就
是民眾買不起新屋，轉向中古屋，而中古屋市場看到新案不斷創價，也讓中古屋房價提升
。高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，
民眾薪資上漲遠不及房價上升速度，該現象
讓購屋族
越買越小，越住越偏，房貸還款年限越拉越長，過去20年房貸是常態，如今30年
成主流，
負二代三代增多。
https://tw.nextapple.com/finance/20240130/15A4A0D797B82A21030A23B893A09C85房價暴漲千萬，
台灣房屋自有率8成，
8成的人覺得幸福，還不算幸福城市嗎？
剩下買不起房的魯空，
怎麼不好好檢討自己，
薪資上漲追不上房價，
那就乖乖繳房租給房東啊，
像ceca這麼努力在投資跟收租，
他會抱怨房價太高嗎？
會抱怨高房價是自己不夠努力！
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zax123211樓腰斬就腰斬啊笑死 01/31 15:11
→ zax123212樓只是過濾掉更多的魯蛇來買房罷了 01/31 15:11
→ young521773樓八卦版柵欄又壞了，都選完多久了還在崩潰 01/31 15:16
grotwpig6454樓南部暴漲 北漂族哭哭 01/31 15:17
→ weekman5樓自動篩選八成8+9~不好嗎XD 01/31 15:17
dai266樓最新的民意就是告訴你即使漲成這樣，多數人還是買得起，這 01/31 15:18
→ dai267樓成交量並不代表什麼，不用可以放大這個新聞 01/31 15:18
designer8樓這報導的標題也太智缺 01/31 15:18
hellogym9樓你們看錯了 不是成交量腰斬 01/31 15:19
CCOOGG10樓到底除了GG誰在買 還在吹 01/31 15:19
→ hellogym11樓是千萬以下房的成交量腰斬 XDSS 01/31 15:19
→ hellogym12樓所以預售都是千萬以上的了 01/31 15:19
→ hellogym13樓這篇是出來釣魯空的吧XDD 哈哈哈哈 01/31 15:20
Sugimoto556614樓敢嗆暖市我看你是沒被出征哦? 01/31 15:20
kage0115樓被鎖碼了 沒人要賣 01/31 15:20
→ hellogym16樓你看釣出一堆SB魯空 哈哈哈哈 01/31 15:20
→ dai2617樓二十幾年的中古屋再便宜都站上九字頭，隨便都是單坪破20， 01/31 15:22
→ dai2618樓二三年前買的真的無腦賺一波，但不是說完全沒機會 01/31 15:22
hellogym19樓新聞要看清楚 不然會被笑 ㄎㄎ 01/31 15:22
nyybos881220樓高雄酸好崩 01/31 15:27
lonelysin21樓貧窮線宅消滅不是正常的嗎？ 01/31 15:30
→ nyybos881222樓包牌式崩潰ㄏㄏ 01/31 15:30
ffffaaaatttt23樓所以勒?要我買1000萬以下的是看不起我嗎? 01/31 15:36
smart8061524樓真有勇氣 居然敢嗆南二都 01/31 15:41
BraveCattle25樓這個記者就專寫高雄房地產的，他的立場一向是看多， 01/31 15:44
→ BraveCattle26樓所以這篇不是嗆，而是宣揚他的多方立場 01/31 15:44
Tattoo27樓就新青安把房價拉到1250 01/31 16:30
cblade28樓這篇裡面很多漲價原因，房價回不去，確實是多多新 01/31 16:37
→ cblade29樓聞 01/31 16:37
j863022230樓想知道這2年聽國際大師等反轉的年輕人 現在心理在想什麼 01/31 16:37
