想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD
大選過後的幾天，看到總統連連放話
"未來50年由南部發揮力量"
台積電宣布增蓋等等
心得是高雄崛起，台中要涼了嗎XD
然而看到台中藍線居然通過了，這真的是....
有點驚訝耶，怎麼這麼快!!
看來新政府還是有顧全均衡區域
政治面不評論，雖然難免比較偏重南部
但其他縣市還是會有一定比例發展
如果連藍線都已經通過，可以預測台積電中科擴廠必定會成行
藍線還沒通過前，我個人感覺是
未來先不論景氣下行或系統性風險發生
僅就承平通膨拉升房價而言，大概未來三年高雄20~30%漲幅
其他縣市可能只有10%
然而藍線火速通過的風向，未來三年我猜測是
高雄仍然20~30%，其他縣市可以15~25%之間
接著以中產階級置產的角度來看台中各區房價
首先我認為在市政府的主導態度下，目前水湳經貿園區仍是台中最重要的指標
地圖上可以觀察到，水湳就在原七期之上，中科往市區最近處
藍線通過對於台中全體房價而言都有助益
除卻直接位於捷運站附近500m方圓內直接翻天外
藍線沿線從沙鹿，中科園區
原市區七期、逢甲和上面水湳，西區北區中區東區全部都會有反應
間接綠線沿線也會對捷運串聯而有期待，但這比較間接
至於大家討論很多的13期和14期
藍線對於13期的區位價值提升遠大於14期，可以說13期多了一個利多
以新建案開價來看，13期囂張的程度應該不會亞於14期XD
但14期目前還是有幾個優勢:
1.腹地案大，建商瘋狂搶布局，搶地搶得很兇
這種籌碼優勢14期的中短期還是不會弱掉
2.政治正確:市政府資源重點還是在水湳，目前養地，主力就是希望發展14期
3.中科等高科技產業離14期近於13期太多
台中扣除資產階級、地下經濟，最有能力買好宅的族群中科佔比很大
曾經嘗試從向上路開到中科，花費時間跟中科路愛琴橋到14期還是差太多
很多科技業必須打卡的，時間上面會比較有壓力
4.旁邊鄰近區域條件不同
14期直接接在炒作火力點上水湳旁邊，13期旁邊只有單元二較有優勢位階
而單元二的炒作順利程度我觀察是不如北屯
南區在一般置產投資者眼中不會是率先反應一個QE的區域
以前沒有13期甚至都處於落後補漲地帶
而八期的舒適度沒話說，但缺點是沒什麼腹地，當初也是因鄰近七期而有話題
以上是我個人看法，若不認同以你的為主
至於烏日，牽扯到南北發展的重心，優點是軌道
缺點是離原台中市有一段距離，新開發的重劃區腹地較小
一般台中在地置產可能太平新光優先於烏日
在烏日買的除卻烏日在地，比較多成分是北部下來的投資
然而跟13期一樣，這次軌道話題受益蠻多的
但價格是否凹陷帶...這...我認為是沒有
若不認同以你為主
結論:
非常認同mfcke的大南部時代說法
未來3年南部具備低基期高成長空間，產業結構利多和莊家因素
而幸好，目前看起來新政府風向是均衡，不是要高雄吃獨食
還要特別感謝新竹王mfcke，想當年特地來幫看台中店面位置
小弟至今銘感於心~~~~
藍線過了，全體台中都會因此受惠
而且台積電一定會來
只要這兩個城市發展利多不變，方向就不會變
很多投資客覺得中科沒差，我是覺得要正視利空
該有的東西沒有了，就是風險發生
我個人投資習慣是讓恐懼和貪婪主導投資方向
讓理性和保守幫投資策略風控
當我覺得資產部位即將受損時，恐懼感越大，避險動作就要越大
直到避險過頭
所以原本計畫在高雄盡可能置產越快越好，如今想想...嗯...
這樣應該可以了，先這樣再來慢慢看XD
不可諱言，如果純粹投資效益，未來3年高雄會大於台中
ceca老師，sspider0829大大等各位高雄房蟲真的是賺翻了~~恭喜!!
只是對我而言，台中有這樣的幅度也可以接受了!
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YAYA66552樓房版助大家財富自由 02/03 19:29
ruruyanyu3樓好文 02/03 19:34
a99405974樓答案是雙北涼了 02/03 19:38
雙北沒有涼，只是可以仔細觀察現在大家幾乎是漲價絕對值一樣
位階不一樣，所以幅度不同，例如台北120變130
板橋70變80，台中50變60
高雄台南30變40
這次對台中釋出的風向是全台的
如果台中還有這樣漲幅，雙北只是因為基期高而稀釋幅度
apple1237735樓雙北沒有涼...是先漲了 南部現在慢慢補回去而已.... 02/03 19:46
alonzohorse6樓f大再來偏向中古嗎？ 02/03 19:51
再來可能高雄新舊預售看誰有利賣誰
台中中古屋，然後位階還比較低的才考慮預售
CIIIO7樓F大是台中王 區域分析很到位 02/03 19:59
princepisces8樓同意 臺中發展就看政府資金方向 02/03 19:59
floatfaith9樓推f大~有要台中一定多複習你的文 02/03 19:59
恭喜你要賺翻了啦~~~幅度將是全台之冠XDD
去高雄要拜託你指導了!!
→ CIIIO10樓請問台中哪裡是低基期40左右又有肉的 02/03 20:00
→ CIIIO11樓富宇一直在推送松竹路優付 我是在觀望 02/03 20:02
有優付又賣不夠快的話，就要多做功課，應該是有什麼切入點沒看到
如若比較附近案子價錢差不多，則要嘛整區都賣不快(區域問題
要嘛格局可能有缺點
C大您講的是8816嗎，這個案子的話，已經把未來價錢+利息都幫你算下去了XD
→ ohyakmu12樓藍線離13期很遠吧 02/03 20:15
robot45613樓推推台中王 02/03 20:22
→ checkman14樓14期規劃成未來企業總部 商業正核心 有空去看看都市計 02/03 20:24
→ checkman15樓畫 02/03 20:24
menace16樓f大有看台南嗎XD 02/03 20:28
clamperni17樓台中穩 02/03 20:30
lovingbase18樓回應柔樓上13期有綠線，可以直接接藍線 02/03 20:30
kagaya19樓這麼快就有心得 感謝分享推 02/03 20:31
una28320樓藍線是高運量 影響綠線應該不大 影響最大的是台鐵區間站 02/03 20:32
→ una28321樓藍線一蓋好 台鐵各區間站 人數必定倍增 02/03 20:33
→ Taiwanwolf22樓富宇的價格都給建商賺了，比發哥還狠 02/03 20:38
k711783623樓哥 怎麼看后庒這個地方 在14期跟水湳中間 02/03 20:45
這邊地主心態都超高，附近建容和道路規劃超爛，地點超好
便宜的中古屋就吃掉應該沒問題
yufat24樓藍線是中運量吧 說最主要一條結果規劃中運量 02/03 20:47
onenineone25樓推 02/03 20:56
how9082526樓問一下台中五期可接嗎 02/03 20:57
可以，今天去誠品人山人海，結帳個書排快20分鐘
五期有綠線，也吃到藍線，但價錢要買在合理範圍
fuzzycool27樓補充我認為藍線的效益遠比台積電巨大得多 02/03 21:01
→ fuzzycool28樓台積電只是更穩固14期水湳的高價接盤 02/03 21:01
→ fuzzycool29樓但藍線絕對讓資金更放心往中部靠 02/03 21:01
→ fuzzycool30樓且藍線是讓蛋黃蛋白全部百花齊放 比綠線單點式更可怕 02/03 21:02