房版大神們好，跟大家拜個晚年
小弟房市超級菜雞，日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝
25歲 高考公務員 單身
月收實領約五萬 目前住家裡（台中東勢）
騎車上班約25分鐘
開車會塞約30～50分鐘不等(車子家裡的）
東豐快速道路不確定會蓋多久
目前看一棟兩年內七樓華厦
四樓兩房 室內實坪約19
含一樓平面車位及機車位
短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬
身上資金都在正二（大部分為去年信貸購買） 信貸提早還清後會剩約一百
剩下不足額跟家人借
若真的下手打算先出租後繼續住家裡
目前考量如下
1.快速道路通車後會再漲
2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案（不考慮透天）
3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低
4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力
5.不太需要處理什麼就能出租
6.有想過上台北進業界求職，買下去的話工作不用想換了（沒住家裡現金流嘎不過來）
7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便
8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫
在此先感謝各位房版大神 平常受益良多
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707991392.A.D4D.htmla99405971樓所以你要買東勢嗎？ 02/15 18:10
jeseph792樓買錯地點不如就長期租…認真提醒。 02/15 18:12
a99405973樓你要確定東勢好不好出租耶 02/15 18:13
→ a99405974樓買豐原啦！ 02/15 18:13
HGT74735樓后里工作機會多，比較好出租，價格與機能也還不錯 02/15 18:15
mepe10186樓東勢好出租嗎？若要賣好賣出嗎？ 02/15 18:15
lordwill7樓潭子 02/15 18:16
spermbox8樓沒有都市計畫的地方不可亂買 02/15 18:20
→ spermbox9樓台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮 02/15 18:21
→ spermbox10樓太奇怪的地方別買 02/15 18:22
lionking5611樓將來銀行認定的蛋黃區，還不包括台中中區，你都想到要 02/15 18:27
→ lionking5612樓增值了，假設漲100萬，蛋黃區可以增貸80萬，蛋殼有沒 02/15 18:27
→ lionking5613樓有60萬都成問題，是我寧願買北屯外圍通勤。 02/15 18:27
→ lionking5614樓
02/15 18:28 感謝各位的意見，會想先買在這是因為離家近總價低目前一個人負擔得起，看來還要再想想
HGT747315樓要看蛋黃區應該再多存點頭期 02/15 18:31
HGT747316樓東勢工作機會與外地人流動性較少，未來出租價格較其它區 02/15 18:34
→ HGT747317樓域低，轉賣時買家也比其它區少很多，較難增值 02/15 18:34
spermbox18樓將來銀行？ 02/15 18:35
→ spermbox19樓將來銀行又不能代表全台灣銀行 02/15 18:35
→ spermbox20樓將來銀行不承作台南？高雄？ 02/15 18:36
→ spermbox21樓炒作強度最高的不承作，也太搞笑 02/15 18:37
→ a994059722樓蝦米將來銀行？ 02/15 18:50
bms23樓去環內問房租 哪邊高買那邊的中古屋 02/15 19:08
→ HEROR24樓勢中心？兩房含車租1萬8，其他新建案3房含車有出租2萬5。 02/15 19:32
mitic102925樓在苦也買在后里、豐原，東勢大樓我是沒想到的，好歹也 02/15 19:32
→ mitic102926樓透天吧 02/15 19:32
→ HEROR27樓新套房（楓康旁），月租9000元無車位。 02/15 19:33
→ HEROR28樓以上價位，都是同事租客的進行式案例 02/15 19:34
hmsDEBBIE29樓將來銀行、王道、連線這些新興數位銀行，因為線上對保 02/15 19:36
→ hmsDEBBIE30樓方便，投年輕人所好。地點是房地產的第一考量，不是你 02/15 19:36