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https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％
2024.02.29 14:45 工商時報 林于蘅
為減少不必要公共設施和虛坪，內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低
至25％～30％。林右昌說明兩大策略：一、改進現有停車空間，未來停車空間重新定義為「
專有部分」並有「專有獨立產權」。第二、改進容積計算議題，引導合理適當公設規模，但
仍維持免計容積比例，透過調派增加免計容積必要項目。
林右昌說明，經過不同基地面積試算，公設比可以降低5％至10％，基地面積不同，公設比降
低效果會不同。他強調，改革後，未來新建案公設比將可降低至25％～30％。
在停車位改革部分，林右昌說，由於現行車位空間不得移轉，開發商將車道以公設方式登記
產權，由所有人平均負擔，沒買車位的人也得負擔，但是買車位的消費者，不僅付了買車位
的錢，也仍要負擔車道公設。
林右昌說，將透過配套修正公寓大廈管理條例推動虛坪改革，停車空間重新定義為「專有部
分」，且未來停車空間將「有獨立權狀」，明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車
空間負擔合理化，未來沒買車位的人，不用負擔車道面積。
在容積改革部分，林右昌表示，將增訂免計容積分項標準引導合理適當公設規模，並維持免
計容積比例、增加免計容積必要項目；並指出不需修法，只需修正建築技術管理規則增訂免
計容積分項標準即可完成。
林右昌強調，基地大小將是容積和建築設計的關鍵，經過試算，差額部分可以轉入專有面積
，因此，總興建面積不變，但能增加實坪面積、減少虛坪面積。透過將現行應計容積的「電
梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，避免管委會空間浮誇灌水。
林右昌指出，未來政策效益可讓停車位產權較公平合理，社區公共設施的機能更實用，消費
者買房的坪數更實在，且市場產品選擇更多元，公設比可以降低至25％～30％。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709191012.A.28D.htmljessicaabc981樓早就說建商停車位偷很大囉 02/29 15:19
ZhuBeiCity2樓德政 02/29 15:20
→ ZhuBeiCity3樓還好政府有在做事 不然萬惡建商都在灌水公設偷坪數 02/29 15:20
→ cidw4樓怎麼感覺建商會把水灌到每坪單價去….. 02/29 15:26
pptsuck5樓房版:公設高是法規 02/29 15:27
→ robot4566樓叭叭，結果還是虛坪啊？不過總價嘛...嘻嘻 02/29 15:28
panzerbug7樓建築消防法規往回修舊好 02/29 15:30
NodeWay8樓又多一種垃圾計價方式了 以後消費者更好乎弄了 02/29 15:30
→ panzerbug9樓反正怎麼修都是市場決定價格 02/29 15:31
→ panzerbug10樓權狀就在那，實坪單價除一除就知道 02/29 15:31
→ NodeWay11樓就像之前雨遮計坪計價的遺毒殘留了很久 02/29 15:32
CaLawrence12樓其實我覺得還是有差 a7這邊有些建商舊建照 雨遮計坪 02/29 15:32
→ CaLawrence13樓計價 但單價也沒比較低 02/29 15:32
→ CaLawrence14樓不是每個消費者都算那麼精 很多單價便宜就覺得划算 02/29 15:32
→ NodeWay15樓不管怎麼改消費者應該關心的就是只有主建物多少坪 單價 02/29 15:32
→ CaLawrence16樓或者單價一樣就以為價格差不多 實際買到的坪數更小 02/29 15:33
→ NodeWay17樓樓上 就是政府計價規則改好幾次 消費者才會混淆被話術 02/29 15:33
jessicaabc9818樓雨遮早就不能計評了不是 02/29 15:34
→ bustinjieber19樓好哦，繼續改 02/29 15:34
→ NodeWay20樓舊建照可以阿 現在還有一些拿舊建照在蓋的 02/29 15:34
→ jemdogdog21樓舊建照的計喔 02/29 15:34
→ NodeWay22樓讓消費者以為雨遮早就不計 但其實有計故意不講清楚一堆 02/29 15:35
→ jemdogdog23樓我手上就有一間，但現在已經翻倍了 02/29 15:35
→ benson50224樓光是新舊建照雨遮就能騙到不懂的人了，以為買便宜買到 02/29 15:35
→ benson50225樓一堆雨遮 02/29 15:35
→ NodeWay26樓以為改計價方式玩數學遊戲就是公平 蠢的人真多 02/29 15:36
jujuly7727樓電梯公設也是成本，就算不計容積，但是建商還是需要成 02/29 15:36
→ jujuly7728樓本，成本只會灌到計價坪數裡，其實都一樣 02/29 15:36
ohohohya29樓結果呢 一樣價格？哈哈哈哈哈哈 02/29 15:37
snoopyoh122430樓那未來不就連機車位也不配了，要一個一個賣。 02/29 15:37
