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內文：
CNEWS匯流新聞網財經中心／台北報導
信義房屋去年每股盈餘2.39元 但連四季關店 2月營收年減34.33% 信義回應了
信義房屋（9940）去年賺17.61億，每股盈餘2.39元，但剛剛公布的最新數字卻引起關注
；首先是二月營收年減三成多，而且店數連四季關店達14店，距離2022年8月有497店，累
計已關26家店。對此，信義房屋有說明。
信義房屋2月合併營收7.81億元 ，年減34.33%。11日召開2023年第4季線上法人說明會指
出，上半年房市可望持穩，交易量維持年增趨勢，受惠新青安貸款穩住剛性買氣，有助總
價700萬~1,500萬元的市場。
值得注意的是，信義房屋罕見未公布目前台灣仲介事業營業據點數，但回顧近三季法說會
，2023年第一季台灣仲介據點有485店，第二季482店，第三季為478店。在法說會同日的
經濟日報報導中，信義房屋總經理特助陳毓禮表示，目前信義全台有471個直營門市據點
，可見信義房屋已連四季關店達14店，若對比其近年法說會公布店數最高在2022年第二季
法說會，當時公布2022年8月有497店，累計至今已關26家店。
依據信義法說會公布，2023年各事業營收比重，信義房屋74%與前年差異不大，國內開發
事業從8%上升至13%，主要是自建案「板橋嘉和」94戶交屋，認列營收19.11億元。總體而
言，信義房屋112年度合併營收達142.05億元，年增3.51%，合併淨利17.71億元，年增
43.29%，其中歸屬本公司業主淨利17.61億元，年增43.95%，每股盈餘2.39元，年成長逾4
成。
信義房屋在觀光旅遊事業的開發進度也有具體報告，馬林松酒店預計在2027年正式營運。
環灘島的開發主要以投入海洋及島上復育兩方面工作為主，與沙巴大學及保育團體合作，
進行海龜及珊瑚復育；並於島上建立太陽能板供電、執行土壤改造與造林計畫，並規畫碼
頭興建計畫。
CNEWS 匯流新聞網記者詢問信義房屋，此次法說會未公布目前台灣仲介據點數與分佈，就
資料看來已連續四季店數負成長，請問是什麼原因？另外，近期在自建案與觀光旅遊上多
有投資布局，是否意味集團發展的重心會有所轉移？
信義房屋回應2點，內容如下：
1.信義房屋全台據點均為直營門市，信義房屋及其子公司2023年度合併營收達142.05億元
，合併淨利17.71億元，年增43.29%，每股盈餘2.39元，年成長逾4成，顯見營運狀況穩定
成長，並為多家媒體報導重點。
即使是2023年度單指信義房屋仲介分店之營收，在持續強化經營體質及優化數位科技應用
下，營收亦呈現成長，相較於2023年度全台建物買賣移轉棟數達到30.7萬棟而減3.5%，表
現優於大盤；且2024年合計1~2月相較去年同期扣除信義開發嘉和案交屋認列營收後，仲
介勞務收入亦增加54.31%。
貴媒體未查本公司整體營運績效，僅局部擷取比較本公司店數增減，企圖對閱聽大眾營造
本公司負成長之印象，自有偏頗。
2.信義房屋持續發展AI數位工具搭配線下服務，並持續實踐ESG，從社區一家、信義書院
到買下東馬環攤島作為淨零碳排、永續生活基地，集團發展重心一直著重在營運及對五大
利害關係人(員工、客戶、股東/投資人、供應商、社區/社會)善盡社會責任。
心得：
買房到底何時才是最佳時機? 疫情過後台灣房價依然沒有下跌的趨勢
就算日前台灣央行升息半碼，那也都只是蛋黃區的小坪數房價會微幅上漲
除非生息超過2%以上，房價才會有感下跌
民眾會認為將錢存在銀行更有利
想買房的人跟銀行借錢
房貸利率變高，房貸壓力變大
對於某些繳房貸很吃力的屋主而言
賣掉房子 提升生活品質
才會有多的物件釋出
信義房屋連四季關店達14間店
距離2022 8月497店 累積共關26家店
明顯買氣有下滑的趨勢
信義房屋近年來把事業移轉
投資海外酒店
資金移出可能是主要原因
加上平均地權條例去年上路後
限制預售屋 預防炒作
沒有投資客進場
自住客又比較少
賺差價的機會跟著變少
也是有可能造成收店的原因
2024年不一定會有買房的好時機
但隨著房仲業者收店現象有可能是
1.市場競爭依然激烈
不賺差價的業者會是買屋族優先考量
2.市場變化
某地區房地市場需求下降 導致門店關閉
3.公司內部管理問題
資金外移 人員流失 內部糾紛等問題
也可能導致公司經營困難
4.成本控制不當
銷售業績不佳，無法賺取高額差價，利潤下降
5.信用狀況影響市場競爭地位
這些都有可能是收店的可能性
收店是否會直接影響房價
這點可持續觀察
再評估是否能有更佳的買房時間點
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