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四大房價指數 同寫歷史新高
新青安助攻、通膨預期發酵,購屋信心轉趨樂觀,未來房價欲小不易
2024.04.06 03:00 工商時報 郭及天
青安房貸政策帶動購屋信心,加上對通膨的預期心理發酵,持續推升房價,包括政大永慶
、信義、清華安富、內政部住宅價格等四大房價指數的最新數據,均寫下歷史新高,代表
新建案市場的國泰房地產指數去年第四季也站上歷史次高位置,顛覆各界原本房市軟著陸
的預期。
市場人士表示,隨著房價愈打愈高,加上購屋信心普遍轉趨樂觀,未來房價恐欲小不易。
以公布至今年第一季的永慶即時指數來說,第一季全台年漲幅達7.5%,其中新竹地區更
達12.9%;從長期趨勢來看,以2020年作為台灣最近一波房地產價格起漲點,近四年全台
房價漲幅達46.1%,除台北和新北漲幅較低,分別為27.7%和32.2%之外,桃園、新竹縣
市、台中、台南、高雄的房價指數近四年多來,都有50%以上的漲幅,其中漲幅最為劇烈
的是新竹縣市,指數漲幅高達82.6%。
公布至今年2月的信義大台北房價月指數也顯示,大台北房價在2022年下半年至去年上半
年間,有較明顯回檔盤整,不過去年下半年漲勢再現,連續八個月上漲,今年2月台北市
、新北市的年漲幅均超過9%。
由安富財經和清大安富金融工程研究中心聯合編撰的清華安富指數,公布至今年1月的數
據顯示,1月全台年漲幅8.5%,其中桃竹苗、台中、雲林年漲幅均逾1成;對比於2013年
,近11年來全台房價漲幅達92.8%,除了北北桃及宜蘭外,其餘縣市漲幅全數翻倍。
最常為各界採用的信義、國泰房價指數來看,代表中古屋市場信義房價指數去年第四季年
漲幅約8%,為歷史新高;代表新案市場的國泰房地指數第四季年漲3.1%,為僅次於去年
第二季的歷史次高。
中央及政府編製的房價指數多公布至去年第三季或第四季,其中內政部住宅價格指數第三
季年漲5.4%,為歷史新高,台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有編訂該縣
市房價指數,普遍也都在歷史新高位置。
心得:
事實已經證明2022-2023,冷盤如同版上高手分析,進場議價最佳時間,
期待大崩的結果沒等到,想買一直觀望的,現在只能加價或續租了,很可惜。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712403531.A.ADA.htmlCaLawrence1樓噴 04/06 19:40
jonson2樓追根究底可說是都成交極小坪數的鳥籠宅造成單價拉高的假象 04/06 19:43
→ jonson3樓如果是以成交總價的趨勢來看,會發現價格是往下雪崩的 04/06 19:44
a3860364樓我想買 哈哈哈你看要跌了 跌我就買 就是買訊 04/06 19:44
→ a3860365樓真正跌事沒人要 04/06 19:45
hollowowl6樓沒錯 如同二樓說的 其實是雪崩的時代要來了 大家還往前 04/06 19:46
→ hollowowl7樓衝 等死吧 04/06 19:46
PTTMAXQQ8樓可惜我們在這裡客觀的事實分析 04/06 19:51
→ PTTMAXQQ9樓都只會被魯空說要騙他上車 04/06 19:51
people0110樓香港跟新加坡就是這樣啊,越買越小,但到現在有跌嗎? 04/06 19:52
→ PTTMAXQQ11樓2023冷盤為什麼不好好挑好車? 04/06 19:52
→ PTTMAXQQ12樓現在已經發車了, 04/06 19:52
→ PTTMAXQQ13樓還停留在原地的都屬於較差的車款了, 04/06 19:52
→ PTTMAXQQ14樓為什麼當初不上車? 04/06 19:52
lovingbase15樓空空 記得來跟我租房 04/06 19:54
ceca16樓現在上車還好啦,才開走一小段距離. 04/06 19:55
→ ceca17樓高雄比較麻煩一點而已. 04/06 19:55
→ ceca18樓不過反正看本版的會上車的已經上車了,不會上車的也不會上車. 04/06 19:56
→ ceca19樓再講下去也只是廢話而已. 04/06 19:56
→ ceca20樓不如把時間拿去追劇. 04/06 19:56
lovingbase21樓央行升息還看不懂嗎? 要通膨了 04/06 19:56
jackey2222樓現在高雄巨蛋還適合入場嗎 04/06 19:57
→ ceca23樓自住哪邊都買,投資的話.. 04/06 19:57
→ ceca24樓高雄依然保持原本的買法. 04/06 19:57
→ ceca25樓你去年怎麼買,今年一樣怎麼買,不需要改變. 04/06 19:57
a38603626樓火車漸漸在起走 04/06 19:57
scarrony27樓還沒上場真的只能怪自己了,我是已經補到滿倉,不 04/06 19:59
→ scarrony28樓然好想再多吃幾間 04/06 19:59
→ scarrony29樓上車 04/06 19:59
ceca30樓車子會越開越快越開越快. 04/06 20:02