全國交易前二！桃園「2區」房市猛 他曝關鍵優勢
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觀察六都建物買賣移轉棟數的統整資料，2023年六都的十大熱門交易行政區，又以桃園市
的中壢區與桃園區最猛，包辦全國交易量前二名，預售屋平均單價為4字頭，中古屋平均
單價僅落在2字頭；而中壢區有青埔特區，桃園區則有中路重劃區、經國重劃區、小檜溪
重劃區等房市熱區，帶動買氣。專耕耘北北桃竹的代銷業大老指出，青埔整體的未來發展
與潛力看好，除了吸引不少雙北購屋客，也有許多竹科工程師，買盤多元；寶麟廣告副總
經理管清智說，中路與小檜溪重劃區可說是桃園區的房市指標。
觀察2023年六都十大交易熱區中，中壢區交易量達8,885件居全國之冠，第二名的桃園區
以8,436件緊居次，兩區包辦全國前二；桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷
運等軌道交通更趨完備，再加上TPASS上路後，一小時生活圈成形。
2023年六都十大交易熱區中，中壢區交易量達8,885件居全國之冠，青埔又是熱區，後續
房價還有向上空間，不用擔心房價會跌。
桃園具備人口成長紅利，這幾年外地民眾移居數持續增加，主要因桃園房價確實比雙北市
親民、容易負擔，持續吸引民眾到桃園買房，加上桃園有產業發展、交通重大建設，屬北
北桃生活圈，利多十足。
代銷大老表示，隨著青埔的建設與機能更加成熟，後續房價還有向上空間，不用擔心房價
會跌，未來的發展很值得期待，許多置產客看好青埔的未來，這幾年都先卡位在這裡買房
。他說，青埔整體的未來發展具潛力，除了吸引不少雙北購屋客，也有許多竹科工程師，
房價比竹北高鐵特區便宜，且從高鐵桃園站搭到竹北站只要10分鐘車程，對竹科人來說具
備吸引力。
管清智指出，青埔特區就是整個桃園市的房市指標，因青埔目前房市買盤約有6成是北客
，3成是新竹客，另外還有台商、企業主等都看好青埔，又距離桃園機場頗近，對於許多
需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說，青埔成了買房置產首選，有如「國
際型重劃區」，買盤多元。
至於中路與小檜溪重劃區算是桃園區的房市指標，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，小檜
溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，腹地並不廣大，僅約40公頃，綠覆率高，而主幹道春日路
也持續規劃商業機能，現在並有新的永和市場進駐，離周邊舊市區僅一公里的範圍，小檜
溪重劃區可說就位處市區，卻享有難得的離塵環境，房價有增幅空間，都是買盤搶進因素
。
而中路重劃區屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者
睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能
也越來越完善，因而使人口、房價都有明顯成長，人流與商機都有所提升。
桃園常常被各種酸
低薪、外勞多、台北新竹外拋區
地震最嚴重、交通最爛、小檜溪、青埔
藝文特區、經國、中路、A7
沒有不被酸的
房地產沒價值，害我以為桃園全台最冷門
結果數據也顯示交通最爛桃園根本排不上前幾名..
反而各種大眾運輸正在全面展開
捷運綠線、綠線延伸中壢火車站
棕線、三鶯線延伸八德、機場捷運延伸中壢火車站
以上已拍板定案
連綠線延伸大溪都在跑了…
青線、橘線進入可行性研究
數據也顯示，桃園地區商辦也因大台北高速成長
商辦價格水漲船高，不少企業也外溢桃園
人口成長、交易量也明明最高
怎麼大家反而最看空桃園？
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