Re: [求助] 是否該趕快買房

婚姻

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在美國住了五年,去年差不多這時候買了房子,一點淺見可以參考

建議「還是要買,開始看房、出合理的價,但不用趕在租約到期(
七月)前買到」

幾個考量的點

「還是要買」的部分

- 個人要預測房市股市很難。你說聯準會升息房價會跌,但你每個月
的還款能力就是那樣。基本上大家每個月掏的錢一樣,只是帳面房
貸金額的不同。

- 股票跌 -> 房價未必跌,尤其是蛋黃區(如灣區半島、西雅圖好區)
如果沒有亂跟著別人買飆股,乖乖買 VTI, SPY, QQQ,現在離股市
高點不過 -15~-20%。另外早早 cash out 準備買房也大有人在。

- 你在等,別人也在等。美國房價沒有這麼誇張,所以很多人有能力
隨時準備再入場。這樣想吧:一個灣區雙碼農家庭隨便都是 500k,
現在的灣區房子以這個標準看上去都不算貴。算得到房價還未必算
到競爭對手口袋多深。

「不要急」的部分

- 現實上要一個月內買完房 + close,幾乎是不可能。就算今天就買到,
過戶完成都是一個月之後的事情了。Apartment lease 可以先續簽,屆
時 break lease 了不起一兩個月的房租,是可以承受的小錢

- 急著在某個特定時間點前買 -> 容易心急出高價 -> 容易花冤枉錢

這邊建議可以持續看,出一個心裡的 truthful value(至於這個怎麼決
定、就博大精深了)。不要為了「買到」而盲目出高價。


: 是否同意記者抄文:NO
: 雖然知道這是我跟老公之間應該要決定的
: 還是想上來問問版友看法!
: 我們目前在美國西岸城市
: 小孩剛剛出生滿三個月
: 夫妻雙方都在工作
: 收入部分 一個月扣掉各種開銷和稅可以淨存1萬美金
: 目前還在租房
: 房租一個月加車位大概2800
: 租約7月到期
: 到期後要漲大概300 變成3100
: 我們已經陸陸續續看了半年的房子
: 有出價過幾次但都沒有買到
: 最近看中一間我們都滿喜歡的房子
: 開價大概是120萬美金
: 但先生的意思是今年美國房貸利率會提升
: 房子還會跌不急著買
: 等賣家撐不下去降價再出手
: 我明白他的想法
: 理性上的確這樣是比較好
: 但一來我們的公寓租約要到期了
: 就算要搬到其他公寓也要花搬家費用和時間成本
: 改駕照地址什麼的也很麻煩
: 二來現在有寶寶了
: 等他長大一點就會需要空間活動
: 現在的小公寓真的不太夠
: 所以我想趕快買好解決掉這件事
: 而且再等不知道要等到什麼時候才會是最低點
: 說不定就被人買走了
: 到時候要再找到符合我們所有需求的房子又要一段時間
: 也不一定出價就買得到
: 120萬美金的話試算下來
: 每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金
: 扣掉現在的房租
: 大概是每個月再多支出3200
: 還能有7000元的淨收入
: 基本上不會對生活產生太大的壓力
: 就算之後寶寶長大要找日托有多的花費也還夠
: 簡而言之
: 先生認為現在買房就是虧
: 我則是覺得自住房長遠來說都是會漲的
: 有需求就要買
: 能請有買房經驗的版友提供一下意見
: 是我太心急了嗎
: 附註:
: 想到有人可能會覺得誰出的錢多誰決定
: 我們家是兩個人的收入都混在一起的大水庫制
: 收入的話先生略多於我
: 但我們還是很尊重彼此的意見也沒因為這件事吵過架
: 只是因為沒有買房經驗想聽聽大家的看法
: 再補個婚姻點
: 這次買房我公公非常反對
: 他就是對錢很斤斤計較的那種人
: 即便是都花我們自己的錢
: 他還是一直有意見
: 搞到我們都很頭痛
: 如果能有好的觀點說服他就好了

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hifrankya1樓真的,房是一定可以買,但趕在租約到期前買真的容 06/08 12:21
hifrankya2樓易出事.....買房很多細節要看,而且他們家的收入水 06/08 12:21
hifrankya3樓平很好,多一年其實也都還可以,如果提早買到房也要 06/08 12:21
hifrankya4樓等裝修好再搬,租約如果還有點日子的話看看能不能Su 06/08 12:21
hifrankya5樓blease,至少不會虧太多(我自己就是sublease出去) 06/08 12:21
aikopake6樓 06/08 12:49
peipeace7樓推,很全面且實在的建議! 06/08 12:57
QooQoo8樓7月到期,但買房的事前研究丶過戶一堆手續、房子也 06/08 12:59
QooQoo9樓再整理簡易裝潢丶家具採買,也要花3個月以上的時間 06/08 12:59
QooQoo10樓,來不及吧 06/08 12:59
audi100511樓也覺得買房不能急 06/08 14:22
isaacc12樓所以這篇文章跟婚姻的關係在哪裡啊。。。 06/08 16:51
JennyQ13樓推本篇房市分析 股市部分..可能要多多考慮XD 06/08 23:53
endorphin42414樓推實際 06/09 23:51
yuhung15樓推這篇,另外次貸風暴後核貸嚴格很多,加上過去兩年 06/10 06:30
yuhung16樓利率新低且LVT也不高,接下來要等到一堆foreclosure 06/10 06:30
yuhung17樓s 來衝垮房價的可能性不高。反正都是自己住,屬於 06/10 06:30
yuhung18樓剛性需求,真的看到喜歡的,有能力就買囉! 06/10 06:30
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