想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
=> 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
=> 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
想像可能發展情境:
1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718462667.A.EA7.html→ bbignose1樓糕... 06/15 22:45
→ YesNoter2樓完 06/15 22:45
→ bbignose3樓認真回一下好了，先買房，再把一半的現金拿去買正2 06/15 22:46
→ bbignose4樓畢竟第一間房是5倍槓桿，台灣房價長期看漲，要先買 06/15 22:47
謝謝幫忙指出除了 all in 外, 還有 50%股票 50%現金的選項
預期能再將問題進一步限縮成
50%現金的部份, 能怎麼在找房期間充分利用到
joy2105feh5樓ETF先拼對...再...買股 06/15 22:52
typo 直接歪樓, 已把 EFT 修正為 ETF
billy7911226樓年薪300當然沒問題，現金流這麼強一定還得起 06/15 22:52
prostar7樓長期閒置資金的話沒有什麼問題 06/15 22:53
→ prostar8樓XD EFT….. 06/15 22:54
Everforest9樓不要買NFT就好 06/15 22:55
→ tso132910樓想到NET... 06/15 22:57
tsaigi11樓all in EFT 雖然我不知道那是啥 06/15 22:58
stocktonty12樓年薪300還怕什麼 衝就對了 06/15 22:58
謝謝 billy/prostar/stocktonty 信心加持
jhnny13樓all in NET,再把衣服捐出去.雙贏.. 06/15 22:59
Eide14樓年薪300來問股板？反串要說啊 06/15 23:02
hihi2915樓完了 股市高點到了 一堆借錢文 06/15 23:03
→ joe093416樓自住的就直接買，投資買股就好，房準備跌了先不要 06/15 23:07
abc092200117樓下跌30％，你會不會太樂觀？ 06/15 23:14
交屋後, 如果下跌30%維持率接近斷頭, 應該就會直接信貸回補
fajita18樓你直接買ET好了，外星科技可以點石成金 06/15 23:28
→ essex19樓質借不能進房屋 06/15 23:29
→ operatorm20樓你貸日本房,買台灣股？ 06/15 23:29
Kronecker21樓貸出來可以買房？ 06/15 23:30
MinJun556622樓聽說會查金流 06/15 23:30
fajita23樓財務槓桿操作能力薄弱，把房子架在變動風險上，小 06/15 23:31
→ fajita24樓心最後兩頭空 06/15 23:31
brucestyle25樓我都買EUV 自己曝光 06/15 23:31
fsih26樓真的可以這麼幸福嗎 06/15 23:35
topboy56127樓質押不行嗎？ 我知道信貸不行，但質押可以吧？ 只是 06/15 23:36
→ topboy56128樓要留意金流問題，質押只能半年，最多續一次（共一年 06/15 23:36
→ topboy56129樓）還有要小心股市修正，被收傘。 06/15 23:36
爬文質押似乎能續約到18個月 借新還舊
不過也還沒實際操作過, 有機會來找券商問下細節
yarose30樓質押不能買房 06/15 23:39