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房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入
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發布時間：2024/07/08
記者署名：陳美玲、朱曼寧
原文內容：
房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創
新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧
入房地產。
國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠，其中，營建業者包括華固（2548）、
長虹（5534）、遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、國建（2501）、興富發
（2542）等，另有大型代銷與房地開發商愛山林（2540）、海悅（2348），營造廠則有中
工（2515）及皇昌（2543）等多家業者。
台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，至今年
8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，高力國際、信義全球資產等商仲專
家認為，商用不動產也將雨露均霑。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業
投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資產的保值性高，
另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。
為吸引台商回流，財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，自2019年8月上路
，透過專法回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制，8月起首批回台資金逐步解禁
，龐大資金何去何從，市場高度關注。
此前，央行對此還特別發布訊息指出，境外資金匯回專法2019年8月15日上路，已於2021
年8月16日落日，總計實際匯回資金115億美元（依當時匯率折合新台幣3,351億元），扣
除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放外幣專戶尚未運用資金約
42億美元（約新台幣1,380餘億元）。
由於五年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，亦即每年至多僅得
提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資。
至於股市資金將陸續轉入房市，業內人士指出，根據過往經驗，股市大好之後通常是房市
接棒向上。市場人士指出，證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標
，但台股氣勢如虹提前達標，甚至近期市值曾衝破75兆元大關，若加計櫃買市場則超越80
兆元。未來若台股果真向3萬點挺進，則台股紅利挹注房市的動能將日益增加，只要1%的
市值轉入房市，就會掀起不小的波瀾。
心得/評論：
最近市場的熱錢不用多說
台股美股履創新高
真的是非常的rich
接下來8月還有數千億的外匯資金即將解除流入房市限制
營建股、代銷股也紛紛創新高
https://i.imgur.com/AgOjJau.png
https://i.imgur.com/y6wO04D.png
接下來表現值得期待
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