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房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392發布時間：
2024/07/24 07:30
記者署名：
徐義平
原文內容：
房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，
更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，
進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，
此外，
近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金，最終影響的是新申請房貸民
眾的房貸資金成本變貴。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實從
央行調升存準率後，資金就已受影響，
其中最快觸動的是股票質押利率攀升，緊接著因房市火熱，銀行在過去一年放款許多房貸，
導致短期內可放款的部位降低。新增房貸成本拉高已成事實
目前陸續有銀行採保守態度放款，因此，建議新申請房貸民眾要多跑幾家銀行詢問條件，不
過，可預期的是要爭取房貸地板價的難度已提升，進而衍生出房貸成本拉高的現實。
根據信義房屋彙整，今年5月民眾購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，
對比去年同期，僅1年時
間便大增9304億元，顯見過去一年時間放款速度與額度驚人。曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放
款接近上限的狀況，只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市太熱導致一
年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而
近期市場對於新青安質疑聲也
會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆
，種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民
眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看
看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
央行提高存準率 銀行也開始緊縮銀根
房貸質押利率上升 借錢越來越困難了
新氰氨還有救嗎？自住真的沒差？
含淚繳貸款 QQ
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SRNOB1樓很壞心 不給攤平 07/24 22:55
→ Crushredkiss2樓營建股續噴 07/24 22:55
tom5010620033樓房子更難買了 一坪再加10萬 07/24 22:56
→ garlos4樓噴阿 緊縮就是噴 07/24 22:56
comesome5樓貸給自住的比例有？10%有嗎 07/24 22:57
ganlinlausu6樓可見房市有多HOT！ 07/24 22:57
ab4daa7樓房價只會漲不會跌 不要不信 07/24 22:57
fbiciamib1238樓量縮價漲 台灣買房真的穩賺不賠 07/24 22:57
→ jt139樓跟股市一樣接盤俠快沒了..就是最後一波邪惡第五波 07/24 22:58
→ jt1310樓急拉出貨 07/24 22:58
ccdrv11樓接盤俠沒了 投資客 套在那邊 07/24 22:59
→ tsaigi12樓現在感覺信貸都很難辦了 07/24 22:59
DarkArbiter13樓繳不出貸款 拋售的時候 就沒人要進場接盤了 07/24 22:59
Senga4114樓貸款難貸 一坪再加5萬 07/24 23:00
wisebani15樓一間銀行不是只有20-30億影響？搞到大家沒錢借 07/24 23:00
jamie8141616樓空空在替人擔心繳不出貸款ㄏㄏ 07/24 23:00
jen112117樓繼續噴，噴好噴滿，誰先追 07/24 23:00
→ NaouZ18樓減少爛帳，好事。 07/24 23:01
→ jamie8141619樓這麼看不起台灣經濟和銀行核貸機制。 07/24 23:01
comesome20樓賣不到明年加價賣 07/24 23:01
nocash21樓不怕，成本墊高但行政府會跳出來說要補貼。一個黑臉 07/24 23:01
→ nocash22樓一個白臉，都講好了 07/24 23:01
→ tony87041423樓整天喊空結果違約率世界前幾名的低@@ 07/24 23:01
execute24樓貸款滿了房子誰買 07/24 23:02
jen112125樓我就問，投資客跟銀行是最白癡？ 07/24 23:02
ardenlee26樓好想看到房市崩盤....有機會嗎 07/24 23:02
lantimes27樓去看看房版 沒事的 07/24 23:03
bolovema28樓貸不到款怎麼開滿槓桿炒房 07/24 23:03
zxcv1230029樓沒事的房價只會漲不會跌 穩 07/24 23:03
alvistan30樓很難 除非升息幅度跟美國一樣 07/24 23:03
