原文標題：史上最重打房政策！「有房者無寬限期」 第2戶貸款最高成數降為5成
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發布時間：2024/09/19 17:19:00
記者署名：記者李育道／台北報導
原文內容：
中央銀行19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。央行今天
大動作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款
不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全
國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價住宅貸款由4成降為3
成；五，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為
3成。至於央行貼放利率則是連兩季按兵不動，維持現行的2%
央行在8月下旬對34家國銀總經理祭出「房貸降溫令」後，是否再加碼啟動房市管制措施
，今天理監事會議的決策結果出爐，為抑制高房價，央行毅然決然祭出第七波房市管制措
施，避免銀行信用資源過度集中不動產放款。
央行宣布，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存
款準備率0.25個百分點。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年
息2%、2.375%及4.25%。
未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經
濟下行風險，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣
政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。
央行強調，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低
不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。
惟2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上
升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為
5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為
37.5%，接近歷史高點之37.9%。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無
自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自
本年9月20日起實施。主要修正重點如下：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成
數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
此外，本行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸
說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新
台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年10月1日起實施。
未來本行仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施之執行成效，並密切關注房地產相
關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與
季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於
職責維持外匯市場秩序。
心得/評論：看來上次喝咖啡不是閒聊而已，政府有決心要打房了
房市亂象，直接用手段才能降溫，這次的議題很大
房市股市資金又會如何流動，明天營建股會如何呢?
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