原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
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https://house.ettoday.net/news/2820459發布時間：2024-09-20 13:52
記者署名：張雅雲
原文內容：
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
心得/評論：
央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
將營建股打趴
但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
受害的是中小型建商
但看9/20營建F4股價
除了華固跌快4%外
其他三間都快跌停板
大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
是不是可以彎腰撿鑽石呢?
還是營建股都先吞幾根?
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→ kilo71樓錯殺啦 哪次沒錯殺 經濟火車頭ㄟ～ 09/21 20:28
aegis432102樓和投資客合作愈多的建商愈慘 09/21 20:30
→ Alwen3樓沒錯殺R 之前預售屋一堆都開芭樂價 09/21 20:30
→ Alwen4樓然後一堆人也是衝著寬限期 寬限期沒惹 芭樂價怎麼撐 09/21 20:31
joy2105feh5樓大建商代銷早就盆滿缽滿 那怕你央行.... 09/21 20:31
cerwvk6樓從頭到尾,新聞一直宣傳打房,完全不提72-2天條, 09/21 20:32
→ cerwvk7樓總覺得有新聞操作的感覺. 天條才是關鍵. 09/21 20:32
→ joy2105feh8樓就用新聞搞宣傳阿 自己政策弄到72-2要爆了才補救 09/21 20:33
a101410139樓股價先反應,這次真的有效 09/21 20:34
→ cerwvk10樓目前看起來,有可能透過資訊操作,硬要廢除72-2, 09/21 20:34
jeff7972311樓這個反應央行喜歡看 09/21 20:34
→ cerwvk12樓支持廢除72-2, 一次性把台灣炸爛. 09/21 20:35
a21051013樓股價反應未來 代表房價會跌？ 09/21 20:35
cvnn14樓房地產讓政府玩到快爆錶 還靠杯 09/21 20:35
SunRoy15樓打到換屋族 中小建商受害 這2個藉口用不膩 09/21 20:35
→ Minihil16樓裝可憐 這幾年賺得夠吃好幾年 09/21 20:36
IPJ17樓快倒倒 09/21 20:37
simo52018樓不夠用力，預售市場也要打 09/21 20:37
asirk12419樓建商裝死，其他產業也有衰退期 就營建業要穩賺 09/21 20:38
saladbread20樓惜售加價賣的意思 09/21 20:38
tony133121樓最好也打趴房仲 09/21 20:39
xuane22樓笑死，餘屋賣出來就有錢了啊，沒辦法邊屯房邊蓋房 09/21 20:40
→ xuane23樓，很生氣齁 09/21 20:40
cobrasgo24樓啊不是台積來就封盤不賣很秋嗎 09/21 20:43
sean2534181225樓我個人認為沒效 已經貸款的人持有成本還是低 不會 09/21 20:43
→ sean2534181226樓輕易出售 會把價格訂在那個一定的位置 09/21 20:43
korgh41327樓體質差的倒一倒有助市場健康 09/21 20:44
EXDes28樓寒冬個頭 賺到流油 少賺會死？ 炒房建商滾啦 09/21 20:45
ggyy2120129樓別傻了，只會緩漲而已 09/21 20:45
dawson040630樓淫賤政商賺到苦哈哈？逾放呆帳全民承擔！ 09/21 20:47
