原文標題：打房破口是他們？！王世堅點名中租等3融資公司轟「土匪」 金管會要出手了
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發布時間：2024/12/14 15:09
記者署名：許麗珍
原文內容：
房貸金額水位拉警報引爆全台房貸荒，立委王世堅表示融資公司低利高貸，點名中租-KY
（5871）、和潤企業（6592）、裕融（9941）三家上市融資租賃業，貸款給建商恐成打房
破口。立委郭國文則質疑租賃三雄向官股銀行2%低利借款，轉手卻「套利逾10%」給中小
建商是「租賃薯條三兄弟變三土匪」。金管會表示對融資租賃公司授信管理已在積極採取
動作並於12月14日提報告給立委。被點名的3家業者均強調一切依法合法合規。
新青安房貸政策上路一年來炒熱房市，但銀行業受限不動產放款天條，連帶讓銀行房貸水
位吃緊，央行9月推出第7波信用管制重創房市，民眾則因申請房貸審核放緩爆民怨。全台
鬧房貸荒之際，立法院財政委員會多位立委卻發現，部分中小型建商面臨銀行無法迅速核
貸時，竟可改向融資公司借款，恐衍生融資公司低利高貸套利逾10%的不動產管制破口，
要求金管會及財政部都要好好管一管。
立委王世堅於立院質詢時指出，銀行業不動產放款天條，也就是依據《銀行法》第72-2條
規定，國銀公股行庫放款不動產，不得超過存款餘額的30％，結果卻在融資租賃公司這一
端出現破口，形同規避《銀行法》房市信用管制，質疑若資金流入不動產業，銀行應立即
收回款項。
王世堅質疑「融資租賃公司恐怕成為打炒房破口」，統計銀行（含民營）貸放三大租賃業
者中租、和潤、裕融，該3家金額近3900億元來說，最低利率僅0.49％，其中8家公股銀行
（不含中國輸出入銀）針對仍在貸放的授信餘額，公股銀授信利率則僅0.95％。
立委郭國文則表示，他看了財報才知道融資公司透過其所成立的投資公司，左手向公股等
銀行借到2％利率成本資金，右手再轉貸給建商利率高達12％至14％，「租賃業資金流向
建商」這是不是拿民眾存款的錢去「賺10％套利」，這樣合法合規嗎？融資租賃公司「不
是薯條三兄弟，根本是三土匪」，銀行應做好貸後管理。
郭國文說，這3家融資租賃公司從銀行搬了2856億元，借款利率竟不到2％，「這對民眾公
平嗎？」進一步發現借款最多的公開發行公司中租迪和（2858），其有擔保銀行借貸利率
1.63％至2.57％，無擔保銀行借貸利率為1.15％至2.77％，等於是以成本價借出去，他質
疑「這是比照台積電的待遇嗎？」
金管會表示，對融資租賃公司授信管理，已在積極採取動作，正朝三方向進行，其中包括
先用金融消保法來納管，立委要求金管會於今天12月14給報告，該會已趕在昨天上班日回
覆給立委，但不方便將內容提供給媒體。財政部則表示，將於下週三或四給立委報告，同
樣無法提供內容給記者。
對於外界質疑的不動產放款，被點名的租賃三雄均強調一切遵照法規辦理且合法合規。
中租控股表示，該公司對於各種產業類型的中小企業，均有融資租賃業務往來；產業別非
常分散，其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比，低於台灣業務比重10％。
借款利率區間，中租控股公開資訊的2024年第三季《財務報告》，台幣借款主要利率為2%
左右，不動產相關業務利率區間為3.50%-9.00%。
和潤企業則表示，該公司於11月20日法說會上有說明，企業金融市場需求旺盛，中小企業
穩定增長，和潤主要分期業務佔比：車輛7成5、機車商品1成、企業金融1成5。
和潤表示商品分期與企業金融是近年重點發展業務，該公司遵循金管會內控準則與租賃公
會所訂自律規範，和潤企業主要以運輸工具分期業務為主，也提供中小企業設備分期服務
，其中針對部分營建商客戶有機器設備需求或營運資金需要提供融資服務，但為加強信用
擔保，會要求部分以不動產做為擔保。
裕融則強調，租賃業面臨包括自律公約的規範、台灣資金成本上升及大陸政經環境日益嚴
峻等挑戰；企金業務主要支持中小企業經營發展，充分考量風險管控，注重客戶產業多元
與分散，涵蓋商用車輛、重型機具、醫療設備、零售批發等領域，其中土建融案件的資產
餘額僅占台灣總資產餘額的3％，平均利率不到6％。
心得/評論：
王世堅和郭國文立委都關切租賃三雄
質疑租賃三雄是打房破口
目前租賃三雄都被打成租賃三熊
昨天金管會把報告都交給立委
不知道租賃三雄還會不會繼續被關切...
存股會不會變成存骨
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