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水泥業資產活化潛利逾千億 台泥、亞泥、國產迎新活水

水泥業資產活化潛利逾千億 台泥、亞泥、國產迎新活水
2024-12-23 03:00 經濟日報/ 記者
謝柏宏
/台北報導


水泥族群啟動資產活化,潛利逾千億。水泥大廠中包括台泥(1101)、亞泥、國產、環
泥、東泥、嘉泥、幸福等七大廠都陸續揭露資產活化計畫,其中,前三家廠已經率先投入
,各家老水泥廠將迎來新活水。

其中,國產占地6,500坪的「南港大型開發案」密集動工之際,台泥信義區近6,000坪舊廠
土地也已向政府提出申請,明年可望動起來。此外,亞泥在遠百寶慶店重建案中享有過半
資產,高雄大遠百旁也有占地逾3,000坪土地,已在規劃興建兩棟超高摩天大樓。

另外,包括環泥、東泥、嘉泥、幸福水泥等公司在全台也坐擁數萬坪土地資產,目前已啟
動或陸續規劃土地資產開發。

國產建材實業「南港大型開發案」占地6,500坪,正在開發總樓地板面積合計約6萬餘坪
的兩棟商辦大樓,A棟規劃地上26層、地下5層,為國產完全持有;B棟規劃地上20層、地
下4層,將打造為台北市政府商辦大樓,兩樓大樓目前正在密集動工中,2027年完工後,
未來將成為集團金雞母。除了「南港大型開發案」之外,國產全台扣除約6萬坪廠區之外
,其他土地資產仍有逾39萬坪。

台泥全台土地資產約42萬坪,今年3月已成立台泥資產管理開發公司,主要聚焦台北信義
區、新竹竹東及高雄鼓山區三大土地開案。台泥總經理程耀輝日前法說會上說明,竹東土
地開發案第一期已售出面積約6,508坪,交易金額32.87億元,淨利26.14億,今年底前認
列,竹東另有土地面積2.29萬坪,正在尋找合作開發夥伴。台泥目前最重要的任務,是北
市基隆路5,835坪舊廠址,目前已向政府提申請,目標明年啟動開發案,未來將由台泥集
團自建及自營,不僅可成為台泥的新營運總部,也歡迎其他企業集團前往設立總部。

亞泥目前並無較積極的土地開發計劃,但是隨著關係企業遠東百貨發展,亞泥也將坐享資
產增值的利益。據了解,正在重建中的遠東百貨寶慶店,亞泥持有資產比重達55%,遠百
寶慶店因鄰近總統府,原本被限制樓高僅能達到24米,現在新百貨樓高已放寬至45米,有
助於未來更大的商業規畫空間。

亞泥在高雄市精華地段也有占地逾5,000坪土地,其中2,000多坪已打造成高雄大遠百,今
年每坪公告現值191.7萬元,蟬聯高雄市地王達11年。

高雄大遠百有意在另外3,000坪土地上展開2-3期開發計畫,並要興建樓高逾50層及103層
的兩棟超高摩天大樓,高雄市政府為了推動亞灣2.0計畫,正在爭取遠東集團讓開發案加
速動起來。

https://udn.com/news/story/7252/8442432


明天水泥股一路向上噴爆

其實台塑四寶趁機跨入為營建跟房地產概念股

四寶底下土地這麼多 開始賣房地產 那營收指日可待!!!!

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freshman1樓開始活化資產的公司有好下場的嗎? 12/23 21:39
f2041372樓股本那麼肥 開發也很難爆賺吧 12/23 21:39
kirito03143樓亞泥從48跌到40了呵呵 12/23 21:46
a0692752354樓請問師傅怎麼看台泥@@ 12/23 21:50
leonidass5樓蛤 高雄大遠百旁的土地不是遠東的嗎 12/23 21:52
jim2722726樓亞泥=遠東 12/23 22:05
aweara7樓台泥可惜營收不錯 12/23 22:09
look1238樓出貨 12/23 22:09
yang579樓等活化了再來說好嗎,不要在那邊吹喇叭。 12/23 22:16
cir7891810樓要炒地了嗎-.- 12/23 22:16
a5880508211樓傳產死一堆了還敢買傳產啊 12/23 22:22
asdzxc00112樓說好的ai 妮? 12/23 22:23
lights13樓幸福 信大 股本小 貢獻大 12/24 00:24
wayneganer14樓賣地大概最後一戰 12/24 00:45
jht15樓哦耶!!!水泥股化身資產營建股?! 12/24 01:53
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