[新聞] 怕後悔？推案瀰漫「不肯便宜賣」氛圍

原文標題：
怕後悔？推案瀰漫「不肯便宜賣」氛圍、連餘屋都加價賣


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發布時間：
2022/07/07 11:58:10


記者署名：
經濟日報 記者游智文／即時報導


原文內容：

住展雜誌發布最新市調指出，雖然升息、疫情、打炒房，

6月北台灣新建案平均議價率卻降至11.19％，較5月減少0.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，

買氣明明不好，議價空間卻沒增加，反而縮小，令人無言又難以理解。

推測建商可能認為現在若便宜賣，以後會後悔，

正如前幾波景氣下滑時一樣，當時降價賣的後來都捶心肝，

因此這次吃了秤陀鐵了心，堅持不肯便宜賣。

何世昌說，以往建案賣到最後，餘屋大多會便宜一點賣，但現在也都加價繼續賣，

推案市場可說瀰漫「不肯便宜賣」氛圍。

住展雜誌今(7)日公布北台灣推案市況，6月風向球分數43.6分，較5月減少2.1分，

對應燈號仍維持綠燈，已經連11綠。

其中新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，

待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，

主因是建商推案、民眾買房意願偏低有關。

雖然風向球目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，

後勢不能過度樂觀。

6月預售屋推案量稍有成長，但猶不足500億元，新釋出的新成屋戶數急降至100餘戶，

單一案量逾15億元以上的指標案僅有一案。

新案的供給水位少，線上建案賣壓也就不大，

6月線上待售的住宅建案數已連續3個月低於1千個以下。

雖然近期房市整體買氣並不算好，但建案售價還是鐵板一塊，

6月北台灣新建案平均議價率不升反降，下降至11.19％，

較5月減少0.5個百分點，是今年以來變動幅度最大的一次。

6月指標建案平均來人組數約為一周25.5組，較5月微減0.1組。

6月指標建案平均成交組數約2組，較5月減少0.5組。

何世昌指出，6月新建案市況與5月差異不大，但新案的蜜月期大幅縮短；

疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，

現在除了少數特例，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，

之後來客與成交組數就快速走低。

市場有壞消息，同時另有好消息。

近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，

也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，

而這個狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。

心得/評論：

就算需求下滑 但建商惜售甚至加價賣

代表1.需求沒有想像中弱 2.建商還撐得下去 3.建商預期房市景氣不會爛太久?

如此看來 應該可以趁機布局一些口袋深的營建股做為長期佈局吧
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