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標題: [新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑
時間: Tue Apr 15 14:22:03 2025
2025-04-15 591編輯部報導
連結：https://news.591.com.tw/news/11246
內文：
全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年
同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低
，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且
因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道
弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。
數字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往
同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約
13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史
上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。
591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股
市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已
相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，換句話說，接下來是能「
大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。
從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方
收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在
北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一
波冷靜期。
至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續
錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭
以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否
會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。
桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給
數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破
歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹
市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。
台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙
雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」
公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣
上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。
南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分
低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷
況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空
間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀
察。
心得:
根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮
水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給
全面熄?
營建股看空?
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