原文標題：羅智先︰太子建設清餘屋 從零開始轉型
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1528265發布時間：2022/07/13 05:30
記者署名：記者楊雅民／台北報導
原文內容：〔記者楊雅民／台北報導〕身兼太子建設（2511）董事長的統一集團董事
長羅智先昨表示，台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去了，去年房市
掀起一陣風潮，太子已把庫存（餘屋）全清乾淨；他強調，太子建設將來沒有土地
可開發，有最壞的打算，一、兩年沒有生意可做，從零開始轉型新的面貌。
羅智先說，「我接太子建設董事長的時候有些掛念，太子的庫存讓我蠻有壓力的」，當時
太子蓋好的餘屋，不做任何事，可以支撐3年多業績，「以我的經驗，各行各業庫存太多
都不是好事」。
他說，幾千萬元的房子，豪宅動輒上億元，蓋好了風吹日曬雨淋，超過3至5年沒處理掉，
若是麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工，但是房子單價那麼高，總不能把
房子發放給員工當福利品吧!
所以他接下太子建設董事長後，當年沒有買新的土地，要求經營團隊優先把餘屋處理掉，
且真的很幸運，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存全清乾淨，現在房市景氣突然轉向
，太子因庫存出清，變得非常輕鬆。
羅智先指出，房地產不像製造業只算明年的，太子建設將來沒有土地可開發，有最壞的打
算，一、兩年沒有生意可做，但太子負債率最低，完全沒庫存，從零開始規劃，經營團隊
接下來要思考太子要怎樣變成一個不一樣的公司。
他說，台南現在變成房市最夯的地區，但台南老一代的人習慣透天厝，科學園區的工程師
來了之後，是短期派任或定居？新的世代需要的是什麼樣的房子？了解消費者需求，才知
道要蓋什麼樣的房子。
心得/評論：
滿特殊的思維，但將來沒有土地可以開發，一兩年內沒有生意可做。
這樣員工是不是會吃土阿?
負債率低不見得是一件好事吧?特別是現在低利率時代。
感覺是用零售製造業的思維去套房地產營建業。
--
Coffeewater1樓沒房可蓋變成利多XD 07/15 08:02
rainsilver2樓不趁之前土地便宜的時候買 之後？ 07/15 08:03
→ DAEVA3樓完了 07/15 08:03
→ laechan4樓已經是贏家了 07/15 08:03
dbdudsorj5樓天才 把庫存全賣是想什麼... 該不會要順勢裁員吧？ 07/15 08:03
→ bamama566樓從營建股角度來說 沒建案 就是垃圾 垃圾 07/15 08:04
→ dbdudsorj7樓而且為什麼房子不能發給員工？？ 07/15 08:04
→ laechan8樓我家鄉下蓋好的透天群，賣了兩年還沒賣完 07/15 08:04
book23819樓他知道自己在共三小嗎? 07/15 08:04
→ bamama5610樓連土地庫存都沒有 那就是垃圾中的垃圾 07/15 08:04
puam444411樓苦幹實幹 不如幹女兒的代表 07/15 08:06
as8011068012樓簡單來說就是未來6-12個月營收都是鴨蛋，爛透了 07/15 08:06
→ sinon1713樓看來統一員工很常喝快即期的麥香紅茶 07/15 08:07
bodple14樓這...轉型把股價給賠光吧 07/15 08:07
→ a884418615樓該空了 07/15 08:07
→ bamama5616樓這檔還有一些BOT跟租金收入 應該不至於掛0拉 07/15 08:07
t22272817樓從製造業看營建業悲哀，看看發哥怎麼做的，已經搞 07/15 08:07
→ t22272818樓爛一個通路業了，什麼都不會卻什麼都要做主！！！ 07/15 08:07
→ bodple19樓營建股就是賺交屋行情啊 沒房沒土地 搞毛？ 07/15 08:07
tamama00020樓大設就是我第一隻停損的股票 07/15 08:08
→ li0421樓所以董事長承認、自己員工的薪水低到不可能買房子 07/15 08:08
bodple22樓空屋率假議題吧 賣出兩三成就打平了 高房價爽賺 07/15 08:10
pttstock23樓我家隔壁 太子雲極 完銷了?? 07/15 08:10
→ kinki99924樓麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工 07/15 08:10
fmp123425樓吃油飯 07/15 08:12
→ 本人26樓我以前也以為太子建設跟太子油飯有關係.... 07/15 08:13
xylitol27樓聰明 07/15 08:13
pziix28樓表示未來房市前景堪憂 早點脫手現金入袋 07/15 08:13
→ laechan29樓轉型成什麼不難猜啊
07/15 08:14 poeoe30樓所以要做什麼? 07/15 08:14
