[新聞] 2個月內鋼筋每噸再漲8千元 建商嘆:採

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2個月內鋼筋每噸再漲8千元 建商嘆:採購合約變合作備忘錄

20220712
ETtoday 記者陳建宇


上半年高雄新案市場表現冷淡,很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素,或
有機會見到房價下修,不過各項營建材料成本仍持續上漲,合約實質上更已變成「MOU(M
emorandum of understanding)意向書」,廠商改報「時價」,建商成本根本壓不下來,
高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。

高雄房價經過去年下半年的飆漲,今年上半年雖然較為緩和,但價格仍持續推高,高雄市
代銷公會理事長謝哲耀表示,去年下半年因為有台積電利多議題,高雄房價瞬間飆漲約15
%,而今年上半年雖然房市交易看來平淡,但新建案房價也漲了有10%,其中最重要的原因
就是原物料持續上漲。

根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料,光是比較5月與3月的營建原物料、人力等成
本,就可以發現幾乎沒有降價的項目,鋼筋更是每噸漲了8000元,若把比較時間拉長到3
年更能看出漲幅,鋼筋漲了57%,結構用鋼材漲了28%,多數人力成本也都漲了超過14%。

上揚建設執行長蔡紹豪表示,台灣許多建築的原物料價格很難抓得準,有時就連廠商都不
敢確定價格,因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約,這份合約也像是「MOU意向
書」一樣,「真正到貨了廠商要漲價,建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出,例如混凝
土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒,常常遇到坐地起價的現象,建商為了工程順利進
行也只能吞下去。

謝哲耀指出,這樣的合約就像是「開口合約」,因為進口原物料的廠商自己也不知道能夠
拿到多少量、價格會是多少,因此往往在真正到貨了之後才會確定價格,也就變成「時價
」。

蔡紹豪表示,建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊,只能繼續把售價拉高,否則就
只能虧本,他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓,1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來,
如今1坪營建成本要13~14萬元,超高大樓甚至逼近20萬元,也難怪建商要採「先建後售」
,確認成本再推出銷售,否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。

也因為仍看不到原物料價格有下跌的跡象,即便上半年市況不佳,下半年高雄新建案的房
價要降可能性「微乎其微」,更可能的狀況反而是緩慢上漲。


https://house.ettoday.net/news/2292584?redirect=1


心得/評論:

建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊
營建股要GG了

只是薪資跟原料的成本漲價的速度也沒有房價快
當作漲價理由有點不充分吧


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英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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aloness1樓你們賣房子不也"時價"嗎 07/16 20:39
lpmybig2樓中鋼表示 春燕被我吃了 07/16 20:39
hermithsieh3樓鋼價不是跌不少了? 07/16 20:40
ILike584樓滷味攤:你們也懂時價? 07/16 20:40
freeclouds5樓中鋼表示 盤價都跌了 07/16 20:41
icekiba6樓原價降價 然後鋼筋不降 07/16 20:42
qazxcdew7樓需要看來房價真的要跌了,最近好多精神喊話的新聞 07/16 20:42
qazxcdew8樓 07/16 20:42
F939359樓便宜的鐵礦砂還在船上 07/16 20:43
may072310樓中鋼:8月內銷盤價 全面下殺 07/16 20:43
Minihil11樓少來啦 原料降回來的時候你也不會降啊 07/16 20:43
jemc190512樓還在騙,豐興報價三個月下降15% 07/16 20:45
jemc190513樓 07/16 20:45
sonic3714樓有經濟紅牌政客當後台,建商有底氣喊價 07/16 20:45
lineak15樓原物料沒降? 07/16 20:45
jemc190516樓而且高雄是傳統鋼筋原料、加工區 07/16 20:45
alan026017樓鋼價已經好幾個月在降了吧 07/16 20:46
yuchifan18樓中鋼?一手好牌打成爛牌 07/16 20:46
Infinair19樓都建商說的算,報價都在跌了還能說一直漲 07/16 20:48
R3hab20樓 07/16 20:48
yellone74121樓到底在說什麼 6月不是都降很多了嗎… 07/16 20:48
icekiba22樓不降是唬爛吧 這種原物料又不是便當店 對手成本降 07/16 20:49
icekiba23樓低 你不降就等著被轉單 07/16 20:49
lizard3092324樓都降多少了,台灣的商人真的是漲價第一時間反應 07/16 20:49
lizard3092325樓降價永遠在海上(什麼 你說台灣有鋼鐵廠?) 07/16 20:49
zxcv9103926樓繼續唬 07/16 20:50
snowmag27樓鋼價不是在跌了 07/16 20:50
Coffeewater28樓跟中鋼買就好了啊 中鋼最會體恤上下游 07/16 20:50
icekiba29樓鋼筋降價 房子不會降價阿 07/16 20:50
snowmag30樓想漲都有理由 07/16 20:50
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