[新聞] 愛山林建設董座祝文宇：絕版預售掀搶購潮

原文標題：愛山林建設董座祝文宇：絕版預售掀搶購潮

原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/793184.html

發布時間：2023.01.16

記者署名：工商時報 蔡惠芳

原文內容：

　「平均地權條例」火速修法通過、嚇壞一堆投機客，兩天後內政部又宣布預售屋限制換
約不會溯及既往，似乎讓投機客撿到解套的機會。對此，愛山林建設董事長祝文宇直指，
房市已利空出盡！上半年日出之前，將有一波「絕版可換約預售屋」搶購潮！尤其是供不
應求的非地雷區。
　祝文宇表示，「平均地權條例」修法一路轉折至今，已宣告房市「利空出盡」。從現在
開始，上半年日出之前，應該會有一波末代「絕版可換約預售屋」的搶購潮，在公布實施
日之前所購買的預售屋，還是可以自由換約轉讓，不溯及既往。
　但上半年日出日期之前，祝文宇指出，會有兩個狀況，有人搶買、有人下車，尤其才買
預售屋不到1年想轉手的人，要繳交房地合一稅2.0、稅率45％，2～5年為35％；但對資金
充裕的有錢人來說，現在買房，報酬率比銀行利息還高，會持續進場買房，預料上半年有
一波搶買潮。
　平均地權條例日後上路，對房市有哪些結構性影響？祝文宇認為「要看供需」。平均地
權條例修法目的是為了健全房市、抑制短期投機炒作，但是對中長期置產需求的民眾沒有
影響；會吸引買家進場布局的不動產，以有增值空間、區域供給不大、擁有交通和產業工
作機會、又有未來性的區域和產品；如果供給量大，房子蓋得多、又租不出去，就一定會
下跌。
　祝文宇表示，房市盤整是正常的。不論景氣高低，選地、選案，永遠是致勝關鍵。上半
年日出之前會有一波搶購潮，對想要買房的人，建議要挑區域和產品，而且要跳過供給量
大的地雷區；至於手中有土地和新案的建商，要搶在上半年推出、還是先觀望，還是要看
供需，如果地點在地雷區，有三種解套方法，一是便宜賣、二是放著先觀望、三是直接賣
地求生。

心得/評論：

日前平均地權三讀迅速通過，預期對房市造成殺手級的負面作用，
但行情總在絕望中誕生，代銷二哥愛山林(2540)周一大漲，週二更是漲停鎖死；
看代銷一哥海悅(2348)也並未有預期心理的大跌，
可能是市場已將法案通過price-in。

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