原文標題：房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
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https://money.udn.com/money/story/5621/7051696?from=ednappsharing發布時間：
2023.3.23
記者署名：
陳美君
原文內容：
中央銀行今（23）日宣布升息半碼（0.125個百分點），從2022年3月開始，連續五度升息
，累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行公布五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計
算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大
。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以今年1月五
大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當
利率足額反應升息至2.078%，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加62
6元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟去年開始升息前相比則差距相當大
，去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，
估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，
相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。
郎美囡指出，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適
應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買
方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降
價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或
惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半
碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息
後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也
很難期待。
心得：
升半碼了 銀行股獲利又要新高了
等OCi回沖，股價又要噴了
提前卡位！
營建股還有戲嗎？
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→ KKlin8131樓斑馬 03/23 16:30
kiddsw2樓斑馬,爽啊 03/23 16:31
a08089963樓銀行股 很多獲利是靠 房貸 你這樣說要想清楚ㄋ 03/23 16:31
ck3264樓房重覺得是利多好嗎? 哭啥? 03/23 16:31
ImCPM5樓又又又又又要賺爛了 03/23 16:31
→ chinaeatshit6樓不怕 房市正夯 03/23 16:31
Phineas26357樓不負眾望的zebra 03/23 16:32
freeclouds8樓2%很多嗎 笑死 03/23 16:32
ppav0v0v9樓還會再升喔 房貸仔撐得住嗎 03/23 16:32
picass060710樓護國群山準備地動山搖了嗎 03/23 16:32
→ zxcv9103911樓一定有人受不了賣出 房子籌碼會越來越集中 03/23 16:32
→ freeclouds12樓融資利率都這個的3倍 03/23 16:32
→ newvote13樓大家股票都隨便買 隨便賺…...真的有人在乎房貸嗎 03/23 16:32
papapatodo14樓發大財 03/23 16:32
→ freeclouds15樓2%就受不了 那融資的人不就去跳樓了 03/23 16:33
hinet556616樓房價繼續噴 03/23 16:33
gogoking17樓一堆大戶根本沒差這幾% 03/23 16:33
raja9864366718樓這題我會 小玩家被掃出去 籌碼集中噴 03/23 16:33
IQ18019樓才7000 老農津貼多少 03/23 16:33
popo12345620樓美國升息,銀行股卻破產潮 03/23 16:33
lltools21樓半碼龍，永遠只會顧火車頭，真沒用 03/23 16:33
stanleyplus22樓繳爽爽阿 都升阿 升好升滿 03/23 16:33
→ acwinter23樓升到5%再來哭好嗎 03/23 16:33
WTF5566556624樓其實這個還好 反而是豪宅條款跟紅單限制才是殺手鐧 03/23 16:33
jenchieh525樓利多 03/23 16:34
→ acwinter26樓台灣有錢人那麼多 哪有差 03/23 16:34
→ samm332027樓SVB破產FED都敢升一碼 03/23 16:34
→ j516312428樓今天通膨成這樣就是之前只會半碼半碼升，為了護房 03/23 16:34
→ j516312429樓蟲，早不鷹現在才亡羊補牢 03/23 16:34
qk3133030樓噴 03/23 16:34
