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代銷雙雄無畏營收衰退 指：《平均地權條例》不會把房價打垮
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https://house.ettoday.net/news/2466202
發布時間：
2023-03-24 19:32
記者署名：
項瀚
原文內容：
代銷雙雄公布2022年財報，營收出現1~2成衰退。但海悅表示，今年全台各建案來客數已
逐步回籠；愛山林總座則表示，在萬物皆漲的環境下，打炒房法案只是讓房價暫緩上漲，
鼓勵消費者「勇於」看房，過多的觀望、等待只是蹉跎歲月。
海悅2022年營收50.92億元，年減19.9%；稅後淨利9.34億元，EPS（每股純益）達7.88元
，與前年15.58元相比下滑不少。愛山林2022年營收47.37億元，年減14.2%；稅後淨利
4.45億元，EPS達1.67元，與前年7.02元同樣衰退不少。
海悅表示，2022年因全球通膨加劇、六都房價來到相對高點，導致代銷建案銷售期拉長。
但海悅強調，集團籌備量能達2000億元，業務來源無虞。另外，下半年有台中「達麗創世
紀」將陸續挹注公司營建收入和轉投資收益，在代銷、營建、轉投資收益3大項目貢獻下
，預期全年營運穩健。
愛山林手上的代銷量能也豐沛，個案數約30個左右，但該集團已逐步朝向代銷、建設占比
各半，自建案今年將有6案推出，包括：「帝景6號」、「市政官邸2 號」、「市政官邸3
號」、「新竹帝寶」等。
對未來房市展望，海悅表示，2023年全台各建案來客人數逐步回籠，六都房市交易回歸市
場供需，在《平均地權條例》修正案三讀通過後，台灣房市進入「房價新平衡時期」。
愛山林總經理張境在表示，在土地、營建、各項成本皆漲的環境下，不要想著《平均地權
條例》會把房價打垮，打炒房法案只是讓房價暫緩上漲，對於有需求的消費者來說，過多
的觀望、等待只是蹉跎歲月，到時只會付出更大的代價。
另外針對央行「升升不息」，房貸利率14年來首度破2%，張境在說，升息確實讓負擔增加
，但對房市影響相當有限，且最快反應的是租金上揚，那麼房價也沒有不跟漲的理由。他
強調，下半年房市表現可期，鼓勵消費者「勇於」看房。
心得/評論：
受惠過去幾年來房地產利多
房地產已經變成台灣大到不能倒的產業
除了政府、建商、投資客、民眾外
代銷業者也跟著受惠
海悅今年配息5元
現金殖利率高達7.49%
而且沒配股不用擔心股本膨脹獲利跟不上的問題
可以留意
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如果還有來世，我想當一個獸人
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