原文標題：全友、國化、利華 擬賣地求榮 全友率先衝漲停
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發布時間：2023/5/23 10:40am
記者署名：呂淑美
原文內容：
股東會旺季將至，上市櫃公司股東提案權成小股東可發揮公司影響力的途徑，全友（2305）
股東提案獲列入股東會議案，應重建出租或出售竹科廠大樓，今（22）日股價應聲拉上漲停
24.4元；另國化（1713）及利華（1423）也有股東提案賣地，也將成市場關注焦點。
全友股東提案提出，111年度公司獲利1241萬元，其中本業虧損1.07億元，較前一年度虧損
增加，而兩岸租金收入達1.3億元，成為公司獲利主要支柱。惟目前大陸房市下行，大陸房
產已充滿變數，租金收入恐受影響。
全友股東提案指出，竹科廠土地1.9411公頃，應充分利用其資產價值，且大樓建築為74年2
月8日完工，迄今超過38年，屋齡老舊、維修費用高，建議現有大樓全面改建，出租或出售
給具擴廠需求的半導體廠商，將可以提高公司收益、俾利於全體股東權益。
此外，國化高雄廠舊址土地高達5,034.79坪，成本僅有4億元，目前市價至少數十億元，有
股東提案提案土示，高雄廠舊址自104年2月高雄市政府完成市地重劃發還土地迄今已逾8年
，每年負擔之地價稅及維護支出超過千萬元；現該址已成高雄5G、AIOT新創園區核心地段，
具開發之絕佳條件。
利華也有股東提案請股東常會討論出售六堵廠土地案，股東表示，該廠自95年月停產至今已
16年，出租收入不佳，有鑑於台北到基隆捷運規劃已定案，建議出售該廠地地。
心得/評論：以下只討論1713國化的部分。
(1)依公司法第172-1條規定，持有已發行股份總數1%以上股份之股東，得向公司提出股東常
會議案。
(2)持股1%其實也不算小股東了，依公開資訊觀測站資訊，截至2023/4/23，持股1%以上的股
東大概就10位，其中排名前6位及第9位洪總經理姑且稱為公司派，假設這個提案不是公司派
所提，那提案的有可能是其餘的黃姓、陳姓或楊姓股東。(題外話，關係企業1423利華提案
出售六堵廠土地的是2022/4/23持股4%左右的趙姓股東。)
(3)公司在2023/5/9重大訊息補充公告新增討論事項：「提請股東會討論出售本公司高雄廠
舊址土地案」，內容如下：
一、本公司高雄廠舊址自2015年2月高雄市政府完成市地重劃發還土地迄今已逾8年，每年負
擔之地價稅及維護支出超過仟萬元，所費不貲。
二、現該址已成高雄5G AIOT新創園區核心地段，具開發之絶佳條件，為兼顧公司經營效益
及股東權益，提請股東會討論授權董事會積極辦理出售事宜。
(4)根據過往新聞報導，公司對於這三塊地(高雄市前鎮區經貿段一小段4、5、29地號)的規
劃究竟是開發、出租或出售，其實說法不一，以最近一次報導內容
(https://ctee.com.tw/news/industry/845912.html)
，洪總經理表示「後續開發計畫將待今年股東會通過授權後，才會繼續」；但問題來了，今
年股東會只有討論「授權董事會積極辦理出售事宜」呀!
(5)假設出售成真，以2023Q1財報為基準，資產約28.37億元，負債約1.54億元，淨值約26.8
3億元，股本約15.1億元，每股淨值為17.77元。其中資產主要由兩大部分組成，其一是採權
益法認列的轉投資6826和淞(18,199千股)，帳面金額約10.09億元，和淞為台積電廠務設施
建設優良供應商，目前持續推動興櫃轉上市，市值以$130計算約為23.66億元；其二是前鎮
區土地5,035坪，倘以財報所列投資性不動產公允價值54億元取代帳面淨額6.52億元，上述
兩者可貢獻淨值約61.05億元。(重劃區土地增值稅可減徵40%)
(6)承上，調整後淨值約87.88億元，股本約15.1億元，每股調整後淨值為58.2元，難怪關係
企業1423利華不斷在市場上增持1713國化。
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