[新聞] 囤房稅2.0基準稅率敲定 建商痛批：政府硬

原文標題：囤房稅2.0基準稅率敲定 建商痛批：政府硬幹


原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20231207700044-439901


發布時間：2023.12.07 03:00


記者署名：蔡惠芳


原文內容：
財政部6日敲定囤房稅2.0的基準稅率，多家業者對建商待售餘屋稅率跳腳，大嘆政府打算
硬幹，豪宅案也將首當其衝。建商表示，客觀來看，餘屋短期認定年限應為「5年」、單
一稅率1.5或2％才合理。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，建築業是房屋生產加工
者、不是囤房者，財政部出手實在太重，沒有考量到預售案取得使照後，還需要半年、一
年整理的時間，才能正式銷售，如果政府硬幹，大多數多採先建後售、且銷售期較長的豪
宅案，會受到最大衝擊。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地
合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定為起造人短期待售時間，稅
率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理。因預售新屋的房屋稅稅基已改採新制、達舊屋的
2.86倍，如待售期太短，將造成起造人持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，更變相鼓勵預
售、不利先建後售。

于俊明指出，預售屋辦理建物登記前必須公告15日，若有異議還需處理時程，都更案取得
使照後更需要釐正權利變換相關圖冊資料、或一般變更程序，使照拿到後無法立刻辦理產
權登記給買方，如果囤房稅2.0立即視為囤房而開徵高稅率，對起造人是非常不公平合理
的稅制。建商堅決反對高稅率囤房稅2.0。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直指，台灣可能是唯一針對生產者課徵囤房稅的國家，重稅
課徵建商囤房稅2.0，此舉似流於民粹、政治化之虞。囤房稅1.0對市場價格影響微乎其微
，建商也不會因此賤價拋售，但卻大舉把建商趕向預售屋市場，絕大多數建商寧願推預售
案也不願推成屋案，意味著消費者恐需被迫承擔預售屋的高風險與高價位，得失難以論斷
。

心得/評論：
財政部6日敲定囤房稅2.0
可能是唯一針對生產者課徵囤房稅的國家
讓建商堅決反對高稅率囤房稅2.0
難得看到建商跳腳
但...會不會選後轉彎
讓我們繼續看下去

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