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囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租金會轉嫁
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https://udn.com/news/story/7241/7651121發布時間：
2023-12-19 14:07
記者署名：
聯合報 記者何醒邦／台北即時報導
原文內容：
對於立法院三讀通過囤房稅修正案，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於囤房稅的稅基來自房屋現值，因此對老宅影響小，對於持有新屋的囤房大戶來說，影響最大。
她指出，以北市文山區20年30坪大樓為例，以1.2%房屋稅約在4000元上下，4倍也僅16000元，且因為台灣房屋稅基很低，有些房屋也只會增加幾千元，不會出現囤房稅讓房價下修情況。但如果是同區同類型新屋，房屋稅突破萬元，四倍相對有感，「但仍在可負擔範圍內，不至於造成拋售潮，卻反而容易產生漲租或房價轉嫁效應。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，觀察國內與國外實施囤房稅的經驗，沒有任何證據足以佐證囤房稅可以抑制囤房行為或抑制房價，囤房稅2.0三讀顯然不是單純房市政策問題，而是選舉和政治議題。
他說，囤房稅2.0加重對建商成屋餘屋課稅，此舉將進一步把全國建商往預售市場推，建商為了迴避成屋重稅，將會窮盡一切可能大推預售屋案、放棄成屋市場；而預售屋價位與風險均較成屋高，對消費者而言更為不利，對建商與消費者而言是雙輸。
心得/評論：
課稅課越多 就全部轉嫁給消費者
房市不會跌 股市也不會跌
只要錢夠多 擺在那裡不買拉倒
又準備要降息 抱怨的人是不是都空手蛙？
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→ billy561樓漲多少 就轉嫁到租屋的人就好了 12/20 12:52
djdjdjek2樓想打爛房市需要的是一堆便宜的房子 12/20 12:53
chanel12593樓屋主房東：反正我就是實拿 12/20 12:54
rebel4樓還可以轉嫁那就是課不夠多 屯房一年課100%房屋現值 12/20 12:54
→ rebel5樓我看你怎么屯 漲價歸公 賣房價差課100%稅看還有沒 12/20 12:54
→ rebel6樓有人要炒房 12/20 12:54
pziix7樓社宅蓋到吐 市府自己當包租公 12/20 12:55
→ knives8樓租金太貴，怎麼不自己買房就好，最好都能無限漲價 12/20 12:56
→ IBIZA9樓社宅一間造價600萬 要蓋到吐先拿幾兆出來 12/20 12:57
okderla10樓年輕人還是等繼承就好了 12/20 12:57
→ peggyfang11樓智障魯空 每個月又要把存股錢撥一點來繳租金了 12/20 12:57
dsin12樓課稅高到找不到人轉嫁稅金就會釋出多餘房子了 12/20 12:58
→ IBIZA13樓中央負責的7萬多間, 預算是4119億 12/20 12:58
NDark14樓二樓你錯了 便宜的房子很快就會炒到正常水位 12/20 12:59
→ IBIZA15樓台北市柯文哲蓋的1.2萬間是800億 12/20 12:59
→ NDark16樓所以只有大量建房沒辦法解決問題 12/20 12:59
→ knives17樓中央負責?負責決標不負責蓋完吧 12/20 12:59
→ IBIZA18樓決標就是會蓋了啊 12/20 13:00
→ NDark19樓稅基 跟 稅率 調整讓炒房的部分人會抽手才是正解 12/20 13:00
→ NDark20樓炒房不可能會消失 但可以透過政策來降溫 12/20 13:00
dsin21樓便宜房子一下就有管道被囤房的人掃貨了 12/20 13:00
→ IBIZA22樓社宅根本就浪費錢又沒意義的政策 12/20 13:01
→ dsin23樓要讓囤房的人錢周轉不過來才有用 12/20 13:01
→ jacvky24樓不要一堆人都擠同個地方就根本就沒房價問題 12/20 13:02
→ IBIZA25樓要讓比大部分人有錢的人周轉不過來 大部分人應該 12/20 13:02
→ IBIZA26樓已經跳樓了 12/20 13:02
→ dsin27樓不擠一個地方 你上班怎麼辦 每天2小時上下班 你回家 12/20 13:02
→ dsin28樓還有心力生小孩嗎 12/20 13:03
→ peggyfang29樓股板風氣為什麼一直是反對房價上漲 這裡不是投資版 12/20 13:03
→ peggyfang30樓嗎 房價上漲讓你有更多投資機會 還在希望什麼囤房 12/20 13:03
