: 小弟年收大概300多萬
: 之前買了房子 也有投資房（海內+海外）
: 所以也有被動收入100萬左右
: 資產大部分在不動產跟債券及美股基金
: 目前貸款2000萬左右
: 看到板上很多大大神勇
: 小弟的負債比好像不算高
: 最近房子鑑價
: 發現可以增貸1000萬左右
: 想要歐硬10年期美國公司債（5%左右）
: 這樣利差大概也有3%
: 加減增加現金流
: 想一想風險好像只有匯率
: 這樣會太衝嗎？
: 還是有配置建議嗎？
增貸1000萬，假設等額本息攤還30年，
年利率2%，一個月要繳3萬7。
其實美債5%-貸款利息2%不是這樣算。
應該是37000X12/10000000X100%=4.4%
這樣5%-4.4%=0.6%才是正確算法
1000萬X0.6%=6萬好像還好。
10年前，月配息南非幣債券基金最瘋的時候，
就有人這麼搞，據說年配息15~20%
我還記得有個網站一個網友，
拿房子去增貸1000萬去買南非幣基金。
然後就辭職躺平，靠利息過活。
後來沒在追了，不知那位網友現在過得如何？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708913503.A.FF3.htmlEddieJeremy1樓滿手南非幣基金 配息好安心 02/26 10:13
Cadina2樓每年也都有再還本金啊..銀行收你的利率就是2% 02/26 10:19
→ Cadina3樓是怎麼算也不會算到名目算你2% 實收你4.4%的 02/26 10:19
chichenchu4樓現金流只看一年的算法，要算到終期 02/26 10:20
Cadina5樓現金流的話忽略我上面的發文吧 我以為在講利差 02/26 10:22
pp3939526樓月付37000是會還到本金啊.. 怎麼會算到變4.4% !?? 02/26 10:25
這個是貸款繳款率的算法，主要是
算出每月現金流的狀況，避免陷入
現金流為負的陷阱。
而且3萬7要繳30年，已經非常長期，
可視為半永久了。
要搞套利的人一定是用這種算法。
→ peter987樓誰叫你朋友不好好買債券，買啥基金 02/26 10:27
→ golferken8樓怎麼可能算到4.4%啊？ 02/26 10:27
→ hisashi9樓南非跟美國爸爸比 02/26 10:27
→ peter9810樓另外我總覺得你的貸款數字算錯惹 02/26 10:27
→ pp39395211樓5%-2% 的確是能套利, 問題只是在於每個月扣3萬7會不 02/26 10:27
→ pp39395212樓會對生活造成任何影響 02/26 10:27
→ peter9813樓哪有甚麼影響，美債配息最長都是半年給利息，只要 02/26 10:29
→ peter9814樓美國聯邦政府不倒債，原po最多只要存好6個月的還款 02/26 10:30
→ peter9815樓額就好，六個月一到，約定好的利息就入帳了，最多讓 02/26 10:30
→ peter9816樓你考慮匯率問題。 02/26 10:30
→ peter9817樓不過我想原po 300萬的水準應該不用擔心這個... 02/26 10:31
ChikanDesu18樓那你可以盡量不要本利攤阿 循環房貸利息高但無限寬 02/26 10:33
→ ChikanDesu19樓限 頂多3%上下 幹嘛本利攤 02/26 10:33
→ peter9820樓歐~ 他是公司債~ 改成公司不倒的話就有利息~ 02/26 10:33
→ peter9821樓顆顆~ 突然覺得很危險，我就說要穩定套利應該是買 02/26 10:33
→ peter9822樓國債或者機構債，而不是甚麼公司債 02/26 10:33
→ ChikanDesu23樓現金流有問題可以理財房貸 少套利一點而已 沒問題就 02/26 10:34
→ ChikanDesu24樓最大化套利 利率愈低愈好 定期去增貸維持槓桿 02/26 10:34
→ SilverRH25樓照你這個算法房板早就笑死 02/26 10:36
→ SilverRH26樓哪有人還本的部分跟利息一起算 02/26 10:36
hn02227樓@):- ／ 02/26 10:42
PaulOneil128樓你的數學是不是有問題，1000萬房貸2%,30年的利息約 02/26 10:51
→ PaulOneil129樓300萬, 用1000萬投入5%投報率的產品1年有50萬 02/26 10:52
→ bobovillage30樓你的本金是丟到水裡了嗎？不想繳本金可以用理財貸。 02/26 10:54