[標的] 2509全坤建雙北都更王

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1. 標的：2509全坤建(雙北都更王)

2. 分類：多

3. 分析/正文：

3-1

這波房地產熱潮加上地震喚醒都更，營建股基本上就是獲利保證，族群熱到連投信也開始
買進ex: 2501國建、5534長虹、6177達麗、5508永信建，繼上次發文介紹2537聯上發賣飛
天後這次找到2509全坤建，過濾多檔營建股發現有一個高手券商”元大-松山”，(一)253
7聯上發可以看到這個分點波段買而股價持續強(二)南部清景麟集團借殼上市的代銷南霸
天4513福裕也看到高手大買兩天(三)立信建設做代銷的2724藝舍-KY高手分點進場後一路
從17元大漲58%成為連續漲停飆股(四)最近兩天高手元大松山剛進場的就是2509全坤建，
高手買了279張成本在22.1元，相比其他已經買一陣子且股價拉開成本或漲多才進場的個
股，全坤建看下來這個位階買進安全不少

3-2

基本面研究下來全坤建這兩年不用期待有什麼EPS，但也是因為相較其他馬上有EPS的營建
股都已經漲翻天，我們才會看到聯上發、全坤建這種先蹲後跳的低價股票，來看一下建案
完工狀況，2024Q2---全坤家宜(總銷11億已接近完銷)、2025Q4---全坤101(總銷12億已完
銷)、2026---無、2027---全坤峰碩(總銷64.5億已完銷，預估貢獻7元以上)&全坤御大安(
總銷11億已完銷)、2028---全坤富御(總銷16億以上預售中)&全坤御峰(總銷36億以上預售
中)&全坤衡峰(總銷20億以上Q3預售)、後面還有貴陽街、熱海案、大安段、玉泉段等，全
坤建手上案子絕大部分都是雙北市危老合建、都更合建、公辦都更案，因此這次0403地震
後喚醒都更需求對於業務以都更為主的全坤建設來看最受惠，接下來5年內EPS預測會超過
15元，此外只要都更相關法律推進或政府態度更積極，每次有都更消息市場第一個想到的
就是全坤建及國建，都更題材、股價位階、籌碼面、未來五年EPS看下來都不失為營建股
補漲的好標的

3-3(同上次聯上發邏輯)

0403花蓮大地震再度喚醒居住安全問題，台北市統計至去年第四季屋齡超過25年以上達到
79.2%，平均屋齡也高達37.6年，這次大地震不少老舊住宅雖然仍達到居住標準，但內部
不少磁磚掉落、鋼筋裸露甚至牆壁出現X、V型裂痕，大家都知道首都都市更新絕對勢在必
行，過去推動緩慢就卡在利益分配問題，但經歷這次大地震想法可能慢慢改觀，台北市長
蔣萬安也提到將進入大都更時代，我想作為土地價值最貴最適合都更的雙北市如果都更都
沒辦法在制度或法律上有所進程，那全台灣都很難推動都市更新了，我想經過這次地震至
少都更是往好的方向前進

4. 進退場機制

剛剛已經趁下跌進場一些部位，出場機制看籌碼面大戶是否離場或虧損超過10%出場

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